Вести Баку
В Азербайджане владельцам жилья, сдающим квартиры в аренду, начали массово приходить уведомления от имени Государственной налоговой службы.
В них говорится, что налоговая ставка с доходов от сдачи жилых помещений физическим лицам снижена с 14% до 10%.
В самой налоговой службе заявили, что поводов для беспокойства нет. По данным ведомства, цель рассылки – не давление на граждан, а широкое информирование владельцев жилья о новых правилах.
Изменение действует с 1 января этого года. Теперь физические лица, сдающие принадлежащие им жилые площади другим физическим лицам, должны платить налог по ставке 10% вместо прежних 14%.
Однако вместе со снижением ставки государство усилило ответственность за уклонение от регистрации и уплаты налога.
Если арендодатель вовремя не подаст заявление для постановки на налоговый учет, ему грозит штраф в размере 200 манатов. Ранее такой штраф составлял всего 40 манатов.
То есть государство фактически меняет подход: налоговая нагрузка стала ниже, но попытка остаться вне системы теперь обходится дороже.
Эксперты считают, что снижение ставки может помочь легализовать часть арендного рынка, который многие годы остается в тени. Но проблема не только в размере налога.
На практике многие договоры аренды по-прежнему не оформляются официально, а часть недвижимости вообще не имеет полного пакета документов.
По мнению специалистов, административными методами – проверками, участковыми инспекторами и штрафами – можно добиться временного эффекта. Но устойчивой такая модель не будет, если граждане не увидят понятных и прозрачных правил.
Отдельный вопрос – статистика. Эксперты предлагают государственным структурам открыто публиковать данные о том, сколько налогов реально собирается с аренды жилья и сколько официальных договоров аренды зарегистрировано в стране.
Ранее, по словам участников рынка, озвучивались данные примерно о 6-7 тысячах таких договоров, но эта цифра выглядела слишком низкой для реального масштаба рынка.
Главная задача новых правил – постепенно вывести арендные отношения из тени. Но без решения проблемы не документированной аренды и без понятной системы регистрации значительная часть рынка может по-прежнему оставаться неформальной.
Вести Баку