Рынок аренды жилья в Баку в последние годы претерпел значительные изменения: цены сегодня во многом зависят от расположения, близости к метро, возраста здания и условий проживания.
По данным экспертов Общества оценщиков Азербайджана, средняя месячная аренда старых квартир в Баку составляет 455 манатов, тогда как в новостройках — от 607 манатов и до 800 манатов в зависимости от района. Квартиры рядом с центром города и станциями метро остаются самыми дорогими: 1.000–1.500 манатов, а некоторые объекты, рассчитанные на иностранцев, достигают $2.000.
Краткосрочная аренда также набирает популярность: суточные ставки выросли на 20–25 % по сравнению с прошлым годом. В целом, арендные цены по городу увеличились примерно на 12 % в годовом выражении, и аналитики прогнозируют продолжение роста в августе и сентябре на фоне ограниченного предложения жилья.
Самые доступные районы
Исследования объявлений показывают, что самые дешёвые квартиры сосредоточены в Абшеронском районе и городе Хырдалан, где множество новых комплексов и удалённость от центра удерживают цены на низком уровне.
Другие бюджетные зоны:
Масазыр, Сарай, Хёкмяли, Бинагади — популярны среди студентов и молодых семей, особенно 1–2-комнатные квартиры.
Новый Ясамал (внешние части) и Лёкбатан — низкие цены из-за долгого времени на дорогу.
Забрат, Сабунчи, Əләт — преобладают старые дома и частный сектор, аренда здесь значительно дешевле, чем в центре.
По словам экспертов, линия Хырдалан–Масазыр и пояс Бинагади–Сабунчи формируют самый доступный сегмент аренды в городе, тогда как ближе к центру Баку цены резко возрастают.