В Баку наблюдается небывалый рост цен на гаражи и парковочные места. Объекты, которые еще несколько лет назад стоили 15–20 тысяч манатов, сегодня выставляются на продажу по 40–50 тысяч, что сопоставимо со стоимостью однокомнатной квартиры в некоторых районах города.
Аренда также дорожает: от 50 манатов в месяц на окраинах до 300 манатов в престижных жилых комплексах.
По оценке эксперта по недвижимости Эльнура Азадова, причиной такого скачка стало несоответствие между быстро растущим числом автомобилей и дефицитом парковочных мест в новых жилых зданиях.
«Ценовая карта парковок в Баку четко структурирована, — поясняет Азадов. — На окраинах гаражи стоят от 7–8 тысяч манатов, аренда — от 35–40 манатов в месяц. Но чем ближе к центру, тем выше цены. В некоторых жилых комплексах управляющие компании даже ограничивают доступ к паркингам, устанавливая необоснованно высокие тарифы».
Эксперт отмечает также юридические различия при покупке гаражей. В Азербайджане продажей занимаются в основном ООО и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).
«ЖСК управляют всем нежилым имуществом комплекса — гаражами, лифтами, лестничными пролетами — и сами определяют правила пользования и цены.
В случае с ООО всё регулируется договором. Поэтому при покупке недвижимости важно внимательно изучить устав и договор, особенно разделы, касающиеся использования, аренды и продажи гаражей. Иначе контроль над ценами и доступом к парковке будет полностью у владельцев ООО», — отмечает эксперт.
По наблюдениям Азадова, наибольший рост цен пришёлся на последние два года. В среднем стоимость гаражей увеличилась на 25–30 %.