Вести Баку
В Азербайджане растущее число разводов влияет не только на социальную сферу, но и на рынок недвижимости. После распада семьи часто возникает потребность уже не в одном, а в двух отдельных жильях. Это усиливает спрос как на аренду, так и на покупку квартир, особенно в крупных городах.
На фоне роста цен все больше людей интересуются небольшими и относительно доступными квартирами. Однако и этот сегмент постепенно становится труднодоступным.
Сегодня на рынке уже сложно найти полноценную двухкомнатную квартиру дешевле 200 тысяч манатов, особенно в Баку и ближайших к столице районах.
Для многих молодых семей такая сумма фактически недостижима без долгосрочного кредита или помощи родственников.
По словам экспертов, главная проблема сегодня шире, чем влияние разводов на рынок. Речь идет о снижении общей доступности жилья.
Эксперт в сфере недвижимости и строительства Эльнур Азадов заявил Demokrat.az, что точной статистики о влиянии разводов на рынок жилья нет, поэтому оценивать этот фактор в цифрах сложно.
«Я бы посмотрел на этот вопрос более глобально. Главный вопрос в том, почему из года в год растет число людей, которые не могут создать семью. Одна из основных причин заключается в том, что жилищная проблема приобрела уже глобальный характер. Доступность недвижимости по сравнению с предыдущими годами заметно снизилась», сказал эксперт.
По его словам, за последние 4-5 лет цены на квартиры выросли примерно на 70%.
При этом ухудшились и условия покупки жилья в кредит. Особенно это касается внутренних рассрочек, которые предлагают строительные компании.
Азадов считает, что одна из причин такой ситуации связана с ослаблением конкуренции между застройщиками. Снижение конкуренции приводит не только к росту цен, но и к ужесточению кредитных условий. В итоге больше всего страдают молодые люди, которые хотят создать семью, но не могут позволить себе отдельное жилье.
Эксперт отметил, что даже уже состоявшиеся семьи годами вынуждены жить в аренде и часто не видят реального выхода из этой ситуации.
По его словам, государственная ипотека и другие механизмы поддержки покрывают лишь небольшую часть реального спроса на рынке. На этом фоне жилищный вопрос с каждым годом становится все более серьезной социальной проблемой.
Высокие цены на квартиры, добавил эксперт, создают еще одну угрозу. Люди, не имея возможности купить законное и оформленное жилье, чаще обращают внимание на более дешевые варианты, в том числе на незаконные постройки.
Вести Баку