Вести Баку
В Баку тысячи владельцев квартир в новых жилых комплексах месяцами и даже годами не могут получить выходные документы на недвижимость – (çıxarış) – «купчая» (свидетельство о праве собственности).
Причины – незавершенные строительные работы, несоблюдение норм и затянутая процедура ввода зданий в эксплуатацию.
Жители одного из домов на улице Ширин Мирзаева в столице говорят, что компания-застройщик не выполнила обещания, данные при продаже квартир. По их словам, ряд работ в доме и во дворе так и не завершен, а некоторые вопросы безопасности остаются нерешенными.
По словам жильцов, изначально проект предусматривал благоустроенную территорию: спортивные площадки, зоны отдыха, велодорожки и фонтан. Однако значительная часть этих объектов до сих пор не построена.
Собственники также выражают обеспокоенность вопросами безопасности. По их словам, часть противопожарного оборудования в здании не установлена.
«Если, не дай бог, произойдет пожар, неизвестно, чем это закончится», – говорят жители дома.
Почему жильцы не могут получить «çıxarış»
Проблема напрямую связана с юридическим статусом здания.
Пока объект не принят официально в эксплуатацию, владельцы квартир не могут оформить полноценные документы на собственность.
В компании-застройщике заявили, что работы по устранению недостатков продолжаются. По словам представителей компании, после завершения всех работ и сдачи здания жильцы смогут обратиться в соответствующие государственные структуры для получения документов.
«В ближайшее время все работы будут завершены в соответствии с проектом. После этого жители смогут подать документы на получение купчи», – сообщили в компании.
Проблема распространена во многих новостройках
Эксперты отмечают, что подобная ситуация характерна для многих новых жилых комплексов в Баку, построенных в последние годы.
Когда дом официально вводится в эксплуатацию, застройщик должен предоставить ряд документов – акт приемки, финансовые документы, а также планы здания. После этого собственники могут получить свидетельство о праве собственности через соответствующие государственные службы.
Однако если здание не соответствует всем строительным нормам или работы не завершены, процедура ввода в эксплуатацию откладывается – и вместе с ней задерживается выдача документов жильцам.
Что говорят власти
В Министерстве по чрезвычайным ситуациям Азербайджана пояснили, что ведомство выдает заключение о готовности здания к эксплуатации только в том случае, если объект соответствует строительным нормам и требованиям безопасности.
При этом ответственность за выполнение всех необходимых процедур лежит на заказчике строительства – то есть на компании-застройщике.
Чем это оборачивается для жителей
Отсутствие «купчи» создает для владельцев квартир целый ряд проблем.
Жители не могут официально зарегистрироваться по месту проживания, сталкиваются с трудностями при получении некоторых государственных услуг, а также не могут полноценно распоряжаться недвижимостью – например, продать квартиру или оформить ипотеку.
Эксперты подчеркивают: пока строительные компании не завершат все работы и не обеспечат соответствие зданий нормативам, проблема с документами в новых домах будет продолжать беспокоить тысячи жителей столицы.