Вести Баку
Частная строительная компания не может принудительно снести жилой дом только на основании разрешения местных органов исполнительной власти.
Об этом заявил известный юрист, специалист по вопросам недвижимости и банковского права Акрам Гасанов.
Как передают Вести Баку, в интервью YouTube-каналу Pozan Media он назвал незаконной практику, при которой застройщик приходит к владельцам квартир в старом доме и сообщает, что получил разрешение на снос и строительство нового здания.
«Кто ты такой, чтобы приходить и сносить мой дом? У меня есть выписка, это моя собственность», – заявил Гасанов.
По словам юриста, изъятие недвижимости возможно только в двух основных случаях.
Первый – снос для государственных нужд, например строительства дороги, моста, парка или другого объекта общественного значения. В таком случае государство должно обратиться в суд и выплатить собственнику компенсацию.
Второй – признание здания аварийным и опасным для проживания. Однако, как подчеркнул Гасанов, соответствующее заключение должно быть обосновано, а вопросом должно заниматься Министерство по чрезвычайным ситуациям с последующим обращением в суд.
«Если частная компания хочет построить на этом месте новый дом, она должна договориться с собственниками. Если даже один владелец из ста квартир не согласен, принудительно сносить здание нельзя», – отметил он.
Гасанов также заявил, что решение Бакинской городской исполнительной власти само по себе не дает частному застройщику права сносить принадлежащую гражданам недвижимость.
По его словам, определение здания как «аварийного» не должно использоваться для передачи привлекательного земельного участка частной компании.
Десятки тысяч домов остаются без документов
Другой серьезной проблемой Гасанов назвал отсутствие документов на десятки тысяч домов в Баку и его пригородах.
Люди годами живут в таких домах, оплачивают электричество, газ, воду и налоги, однако государство официально не регистрирует их право собственности.
«Получается, что государство фактически признает этот дом: проводит коммуникации и взимает платежи. Но выписку собственнику не выдает», – сказал юрист.
Из-за отсутствия регистрации владельцы не могут полноценно распоряжаться недвижимостью, использовать ее в качестве залога или получить под нее банковский кредит.
Гасанов предложил провести имущественную амнистию. Дома, соответствующие требованиям безопасности и не расположенные на нефтяных промыслах, коммуникационных линиях или других опасных территориях, по его мнению, следует зарегистрировать.
В качестве возможного механизма он предложил выдавать владельцам выписки после уплаты установленного государством сбора – например, 1 тыс. манатов.
«Пусть государственный бюджет получит доход, а гражданин будет уверен, что его право собственности официально признано», – пояснил он.
Если же дом построен в опасной зоне и не может быть узаконен, владельцу, по мнению юриста, необходимо выплатить компенсацию. Он отметил, что многие подобные здания были возведены 20–30 лет назад при бездействии государственных и муниципальных органов.
После проведения амнистии власти должны объявить, что новые незаконные постройки больше не будут признаваться, а виновные будут привлекаться к ответственности, добавил Гасанов.
Закрытый реестр создает почву для злоупотреблений
Юрист также раскритиковал закрытость государственного реестра недвижимости в Азербайджане.
По его словам, иногда владельцы расположенных рядом и находящихся в одинаковом положении домов получают разные решения: одному выдают выписку, а другому отказывают без понятного объяснения.
Открытый реестр позволил бы гражданам видеть, кому принадлежат земельные участки и недвижимость, а также требовать объяснений в случае неравного отношения, считает Гасанов.
Вести Баку