Вести Баку
На рынке аренды жилья в Азербайджане наблюдается сезонное замедление. Эксперты связывают это с весенним периодом, ростом предложения и снижением спроса перед летним сезоном.
Обычно активность на рынке усиливается в конце лета и начале осени, особенно перед началом учебного года. Сейчас же спрос смещается в сторону дач и загородных домов, поскольку впереди летний сезон.
На ситуацию влияет и снижение туристической активности. По словам экспертов, часть квартир, которые раньше арендовали предприниматели для последующей посуточной сдачи, сейчас менее востребована.
Отдельный вопрос – депозиты, которые все чаще требуют владельцы квартир. Как отмечают специалисты, сам по себе депозит не является незаконным. Его условия должны быть прописаны в договоре между сторонами.
Обычно владельцы жилья берут депозит как гарантию на случай повреждения имущества, неоплаченных коммунальных счетов или других расходов, которые могут возникнуть после выезда арендатора. Если долгов и ущерба нет, оставшаяся сумма должна быть возвращена жильцу.
При этом налог с аренды рассчитывается не с «чистой прибыли» владельца, а с суммы арендной платы, указанной в договоре.
Согласно Налоговому кодексу, доход физических лиц от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом по ставке 10%.
Это означает, что если в договоре указана аренда, например, 600 манатов в месяц, налог рассчитывается именно с этой суммы и составит 60 манатов.
Коммунальные расходы отдельно не уменьшают налоговую базу, если аренда оформлена как общая сумма с учетом коммунальных платежей.
В таком случае налог также начисляется со всей суммы, указанной в договоре.
В Государственной налоговой службе поясняют: ключевое значение имеет то, как именно прописаны условия договора.
Если коммунальные платежи выделены отдельно, они могут рассматриваться отдельно.
Если же в договоре указана единая сумма за аренду вместе с коммунальными расходами, налог считается с этой общей суммы.
Такой подход, как отмечают налоговые органы, нужен для упрощения администрирования и предотвращения искусственного дробления платежей, когда часть арендной платы пытаются оформить как коммунальные расходы, чтобы снизить налог.
Вести Баку