Вести Баку
В Азербайджане продолжают действовать реформы в сфере регистрации недвижимости и выдачи документов на недвижимость – (çıxarış) – «купчая» (свидетельства о праве собственности).
Однако многие владельцы квартир по-прежнему сталкиваются с юридическими и техническими трудностями при оформлении документов на жильё.
Одной из главных проблем остаётся ситуация, когда люди уже проживают в новых домах, но официальные документы на квартиры получить не могут. В некоторых случаях строительные компании разрешают заселение до завершения полного процесса оформления здания.
Со временем это приводит к тому, что жильцы оказываются в сложной ситуации: квартиры куплены и оплачены, но оформить право собственности не удаётся.
Когда застройщик исчезает
Иногда проблема усугубляется тем, что строительная компания прекращает деятельность или фактически перестаёт существовать. В таком случае жильцы не знают, к кому обращаться за необходимыми документами.
Особенно сложной является ситуация в многоквартирных домах, где проживают десятки или даже сотни семей.
Для оформления таких зданий необходимо выполнение целого ряда технических и юридических требований, которые отдельные жильцы выполнить самостоятельно не могут.
Что говорят эксперты
По словам депутатов и специалистов, при решении проблемы документирования таких домов возможны определённые послабления. Однако главным условием остаётся безопасность здания.
Если дом не соответствует строительным и эксплуатационным стандартам и не введён официально в эксплуатацию, оформить право собственности на квартиры невозможно.
Какие документы необходимы
Согласно действующим правилам, одним из ключевых документов для признания права собственности является финансовая справка, подтверждающая полную оплату квартиры.
Кроме того, важную роль играет система управления многоквартирным домом. Если более 50% жильцов получили выписки из реестра, форма управления домом может быть изменена, и жильцы переходят к модели самоуправления.
Куда обращаться жильцам
В Государственной службе по имущественным вопросам поясняют, что для получения выписки из реестра необходимо представить:
разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива;
финансовую справку о полной оплате квартиры.
Если управление домом уже передано объединению собственников жилья, жильцы могут подать нотариально заверенный договор купли-продажи в центры ASAN xidmət, после чего вопрос регистрации квартиры в государственном реестре рассматривается в установленном законом порядке.
Если же застройщик ликвидирован и вопрос невозможно решить административным путём, жильцы могут обратиться в суд для признания права собственности на квартиру.