Вести Баку
В последние годы на рынке новостроек в Баку заметно меняется структура предложения. Если раньше застройщики активно предлагали 3- и 4-комнатные квартиры, то сегодня в новых жилых комплексах доминируют однокомнатные и двухкомнатные варианты. В ряде проектов большие квартиры отсутствуют вовсе.
Главная причина – платежеспособный спрос. По словам участников рынка, именно небольшие квартиры сегодня продаются быстрее всего.
Они требуют меньшего первоначального взноса, по ним ниже ежемесячная кредитная нагрузка, а значит – они более доступны для большинства покупателей, особенно молодых семей.
На фоне общего роста цен на жильё для многих покупателей реальным вариантом остаются только 1–2-комнатные квартиры. Как отмечают риелторы, даже при наличии интереса к большим площадям решающим фактором всё равно становится цена.
Риелтор Тельман Гусейнов говорит, что в нынешних рыночных условиях спрос на многокомнатные квартиры ограничен как из-за высокой стоимости, так и из-за слабого интереса со стороны покупателей. Дополнительным сдерживающим фактором становятся более высокие коммунальные расходы.
«Во многих случаях старые 4- и 5-комнатные квартиры даже делят на две или три небольшие – так их легче продать. Покупатель сегодня ориентирован именно на маленькие метражи», – поясняет он.
Эксперты отмечают, что даже если застройщики делают скидки на квадратный метр в больших квартирах, итоговая сумма всё равно остаётся неподъёмной для большинства семей.
Для сравнения: двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м при цене 2000 манатов за квадрат обходится примерно в 100 тысяч манатов, тогда как трёхкомнатная площадью около 90 кв. м – уже более чем в 170 тысяч.
По словам эксперта по недвижимости Эльнура Азадова, наибольший спрос сегодня фиксируется на однокомнатные и студийные квартиры. Среди ключевых факторов – уровень доходов населения, условия ипотеки, рост строительных расходов и изменение городского образа жизни.
С учётом этих тенденций застройщики всё чаще делают ставку именно на малогабаритное жильё. По оценкам специалистов, за последние годы доля проектов с преобладанием 1–2-комнатных квартир выросла почти на 80%. В некоторых жилых комплексах планировка изначально предусматривает только такие форматы.
При этом в отдельных проектах застройщики предлагают альтернативу – объединение двух квартир для покупателей, заинтересованных в большем пространстве.
Согласно данным исследований Азербайджанского общества оценщиков, самые доступные 3-4-комнатные квартиры сегодня расположены в Пираллахинском районе, где средняя цена за квадратный метр составляет около 1411 манатов. Самые дорогие – в Сабаильском районе, где стоимость превышает 3950 манатов за квадрат.