Вести Баку
Длительное проживание в арендованной квартире и регистрация по месту жительства не дают квартиранту права требовать долю в недвижимости.
Юрист Рафиз Хатамов пояснил bizim.media, что право собственности в Азербайджане возникает только на основании соответствующего документа.
Ни многолетнее проживание, ни дружеские или родственные отношения с владельцем жилья сами по себе не превращают арендатора в совладельца квартиры.
Вопрос регистрации становится все более актуальным, поскольку она требуется для получения ряда государственных услуг, включая социальную помощь, пособия и обязательное медицинское обслуживание. Некоторые владельцы жилья опасаются регистрировать арендаторов, считая, что в будущем те смогут заявить права на квартиру.
По словам юриста, такие опасения не имеют правовых оснований.
Даже если квартирант за собственные средства провел капитальный ремонт или оплатил старые долги за коммунальные услуги, он не приобретает долю в жилье.
В таком случае арендатор может обратиться в суд с гражданским иском и потребовать компенсацию подтвержденных расходов.
Если после ремонта рыночная стоимость квартиры выросла, квартирант вправе попытаться взыскать вложенные средства или соответствующую компенсацию. Однако требовать признания права собственности на квартиру он не может.
То же правило действует в отношении коммунальных долгов, которые возникли до заключения договора аренды. Если квартирант оплатил их и может это доказать, он вправе потребовать возврата потраченной суммы.
Вести Баку