Вести Баку
При продаже квартиры в Азербайджане налог платят не во всех случаях.
Для физических лиц в законодательстве предусмотрены исключения, из-за которых сделка может быть полностью или частично освобождена от упрощенного налога.
Как поясняют эксперты, физическое лицо, продающее находящееся в собственности жилое помещение, в общем порядке считается плательщиком упрощенного налога. Эта сумма удерживается нотариусом при удостоверении договора и перечисляется напрямую в госбюджет.
Но для граждан действует важная льгота.
Если человек был зарегистрирован в продаваемой квартире как минимум три года, такая сделка полностью освобождается от упрощенного налога.
Если же срок регистрации составляет менее трех лет, налог все равно начисляется не на всю площадь. По закону от налогообложения освобождаются 30 квадратных метров жилья. Налог рассчитывается только на оставшуюся площадь сверх этого объема.
Например, если продается квартира площадью 28 квадратных метров, налог не возникнет даже в том случае, если владелец в ней не проживал и не был зарегистрирован три года.
Если же речь идет о квартире площадью 80 квадратных метров, то из расчета вычитаются 30 квадратных метров, и налог может быть начислен на оставшиеся 50.
Базой для расчета служит ставка в 15 манатов за квадратный метр, к которой применяются установленные Налоговым кодексом коэффициенты. В Баку город разделен на 12 зон: в центральных районах действует самый высокий коэффициент – 4, а по мере удаления от центра он снижается. В других городах и районах страны коэффициенты ниже.
Общая площадь квартиры определяется на основании документа о праве собственности – выписки. Именно этот показатель используется при расчете возможного налогового обязательства.
Положения об освобождении от налога при продаже жилья регулируются статьей 218-1 Налогового кодекса. Эти нормы позволяют гражданам проводить сделки на рынке недвижимости с меньшей налоговой нагрузкой.