Вести Баку
После выделения новых лимитов на ипотечные кредиты на 2026 год тысячи граждан обратились в систему Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда для покупки жилья.
По официальным данным, по обычной ипотеке поступило 9 019 заявок, а по льготной ипотеке – 4 369 заявок. Однако в рамках выделенных лимитов было зарегистрировано всего 2 165 заявлений.
Это означает, что число желающих приобрести жильё значительно превышает доступное финансирование.
Эксперты рынка недвижимости считают, что выдача новых ипотечных кредитов может оживить рынок, где в последние месяцы наблюдалось снижение активности покупателей.
По словам специалистов, в прошлом году заметного роста цен на недвижимость не наблюдалось. Исключением стали пригородные районы Баку, где цены на частные дома увеличились.
Это связано, в частности, со сносом зданий в столице и выплатой компенсаций жителям, которые затем начали приобретать жильё за пределами центра города.
Однако, как отмечают эксперты, выделение ипотечных лимитов может привести к росту цен на квартиры примерно на 15-20%, поскольку спрос со стороны покупателей резко увеличился.
Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отметил, что за последние пять лет более 60% квартир с документами на собственность были проданы с использованием кредитов.
Значительная часть этих сделок была оформлена в рамках государственной ипотечной программы.
В то же время рост цен на жильё заставляет многих покупателей переносить внимание с центральных районов Баку на пригородные посёлки и регионы, где стоимость недвижимости заметно ниже.
По словам специалистов, желающим приобрести квартиру в центральных районах столицы часто приходится доплачивать значительную сумму сверх ипотечного лимита, поэтому большинство покупателей выбирает более доступное жильё за пределами центра.