Вести Баку
Цены на землю в Баку продолжают расти, однако разрыв между районами столицы остается огромным.
В зависимости от расположения, документов и назначения участка стоимость одной сотки может отличаться в десятки и даже сотни раз.
По данным Азербайджанского общества оценщиков, в июне 2026 года наиболее заметный месячный рост цен на землю зафиксирован в Сабунчинском районе, где показатель составил 3,7%.
Далее следуют Сураханский район с ростом на 3,5%, Бинагадинский район с 3,3%, Хазарский район с 3,2% и Гарадагский район с 3%.
В Хатаинском районе земля подорожала на 2,9%, в Сабаильском на 2,8%, в Наримановском на 2,7%. В Ясамальском, Насиминском и Низаминском районах рост составил 2,6%. Самый низкий показатель зафиксирован в Пираллахинском районе, 2,3%.
Вести Баку также изучили актуальные предложения о продаже земли. Анализ показывает, что примерный диапазон заявленных цен за одну сотку по районам выглядит следующим образом:
- Насиминский район: от 63 000 до 550 000 манатов за сотку;
- Ясамальский район: от 50 000 до 420 000 манатов;
- Наримановский район: от 82 500 до 375 000 манатов;
- Хатаинский район: от 25 000 до 145 000 манатов;
- Сабаильский район: от 22 500 до 110 000 манатов;
- Низаминский район: от 47 000 до 100 000 манатов;
- Бинагадинский район: от 12 500 до 100 000 манатов;
- Сабунчинский район: от 7 000 до 70 000 манатов;
- Хазарский район: от 1 500 до 50 000 манатов;
- Гарадагский район: от 1 500 до 26 700 манатов;
- Сураханский район: от 6 500 до 21 500 манатов;
- Пираллахинский район: от 7 000 до 9 700 манатов.
Так, в Наримановском районе встречаются предложения стоимостью около 82 500 манатов за сотку в районе станции метро «Улдуз». В более престижных частях района, включая территорию возле станции «Гянджлик», цена может достигать 350 000-375 000 манатов за сотку.
В Ясамальском районе крупные участки в Новом Ясамале предлагаются примерно по 50 000 манатов за сотку. Возле станции метро «Элмляр Академиясы» цена отдельных небольших участков достигает 420 000 манатов за сотку.
Наиболее широкий ценовой разброс наблюдается в Насиминском районе. Участки внутри жилых кварталов могут предлагаться по 63 000-100 000 манатов за сотку. Земля на главных проспектах, предназначенная для строительства крупных объектов, может оцениваться в 400 000-550 000 манатов за сотку.
В Сабаильском районе наиболее доступные предложения встречаются в Шихово и отдельных частях Бадамдара. Там сотка может стоить от 22 500 до 40 000 манатов. В центральных и престижных частях Бадамдара цена поднимается до 100 000-110 000 манатов.
В Хатаинском районе участки в Ахмедлы предлагаются примерно от 25 000-40 000 манатов за сотку. В районах, расположенных ближе к центру и Белому городу, стоимость может превышать 100 000 манатов и достигать примерно 145 000 манатов за сотку.
В Низаминском районе сотка земли возле станций метро «Нефтчиляр» и «Гара Гараев» обычно выставляется за 50 000-100 000 манатов.
В Бинагадинском районе стоимость сотки начинается примерно от 12 500-15 000 манатов в поселке Бинагади. Возле станции метро «Мемар Аджеми» и на участках коммерческого назначения цена может достигать 100 000 манатов.
В Сабунчинском районе наиболее доступные предложения обнаружены в Баладжары, Балаканы, Маштаге и прилегающих поселках, где земля может стоить от 7 000-10 000 манатов за сотку. В Бакыханове стоимость отдельных участков достигает 70 000 манатов.
Хазарский район отличается особенно большим внутренним разбросом цен. В отдаленных частях Тюркяна земля без полного пакета документов может предлагаться примерно от 1 500 манатов за сотку. В Шувеляне, Бузовне и Мардакяне цены составляют от 20 000 до 50 000 манатов за сотку.
В Гарадагском районе небольшие участки в отдаленных жилых массивах предлагаются от 1 500-4 000 манатов за сотку. Земля промышленного и логистического назначения возле основных дорог и торговых центров может стоить до 26 700 манатов за сотку.
В Сураханском районе крупные участки предлагаются примерно по 6 500 манатов за сотку. В Новом Сураханы и отдельных частях Говсаны небольшие участки могут стоить 16 000-21 500 манатов за сотку.
В Пираллахинском районе изученные предложения находились в диапазоне от 7 000 до 9 700 манатов за сотку.
Разница в цене связана не только с удаленностью от центра. Значение имеют наличие выписки из государственного реестра, назначение земли, возможность строительства, доступ к коммуникациям, выход на основную дорогу и размеры участка.
Особенно осторожно следует относиться к самым дешевым предложениям. Низкая цена нередко объясняется отсутствием выписки, сельскохозяйственным назначением земли, проблемами с подъездной дорогой или невозможностью законно построить жилой дом.
Указанные суммы являются ценами, заявленными продавцами в объявлениях. Фактическая стоимость сделки после переговоров и проверки документов может быть ниже.
Вести Баку