Вести Баку
Отсутствие документов на дом может осложнить раздел имущества при разводе. В таких случаях предметом спора могут стать деньги, вложенные в строительство, а не доли в самом жилье. При этом расходы необходимо доказать.
Как передают Вести Баку, об этом рассказал адвокат Заур Амрахов.
По его словам, наличие дома или незавершённой постройки само по себе ещё не означает, что право собственности на недвижимость оформлено.
Поэтому суд не всегда может разделить такой объект между супругами как зарегистрированное имущество.
В подобных спорах рассматриваются затраты на строительство: покупку материалов, оплату работы мастеров и другие расходы. Как пояснил адвокат, сторона, заявляющая требования, должна представить доказательства вложений.
Для определения стоимости суд может назначить экспертизу. По её результатам, с учётом обстоятельств дела, может решаться вопрос о разделе вложенных средств и выплате компенсации одному из супругов.
Бумага от муниципалитета не всегда заменяет купчую
По словам Амрахова, похожие сложности возникают, когда у владельцев есть только муниципальные документы, но право собственности на дом полностью не оформлено.
В таком случае суд исследует, какие права подтверждают имеющиеся бумаги, кто и за счёт каких средств строил или приобретал жильё. Само наличие муниципального документа не означает, что при разводе каждому супругу автоматически достанется половина дома.
Сначала нужно выяснить статус земли
Если супруги приобрели дом без документов, значение имеет и правовой статус участка под ним. Адвокат отметил, что суд выясняет, находится ли земля в частной собственности, используется ли по договору аренды либо на основании решения соответствующего органа.
От этого зависит, какие права могут быть предметом раздела и как будут рассматриваться требования сторон.
Амрахов подчеркнул, что единого решения для всех домов без купчей нет: исход спора зависит от документов на землю, обстоятельств приобретения или строительства и доказательств расходов.
Поэтому до обращения в суд он рекомендует получить юридическую консультацию и собрать документы, подтверждающие вложения.
Вести Баку