Вести Баку
Цены на земельные участки в Баку в 2026 году могут вырасти примерно на 15%, продолжив общий восходящий тренд на рынке недвижимости столицы.
Об этом Balyuta.az заявил председатель Азербайджанского общества оценщиков Вугар Орудж.
По его словам, в 2025 году рост цен на землю составил около 20%, а в 2027-м темпы подорожания могут замедлиться до 11,5%, что указывает на сохранение положительной динамики при постепенном охлаждении рынка.
Новостройки остаются самым быстрорастущим сегментом
Средний рост цен на жильё, построенное с нуля, в Баку в 2026 году ожидается на уровне 17%, а в 2027-м - около 18,5%.
В 2026 году наибольшее подорожание прогнозируется в районах:
Сабаильский - 21,2%
Наримановский – 20,8%
Ясамальский - 19,6%
Хатаинский - 18,3%
Более умеренный рост ожидается в:
Низаминском - 17,8%
Насиминском - 15,6%
Бинагадинском - 14,3%
Сабунчинском - 13,7%
Сураханском - 13%
Хазарском - 11,2%
Гарадагском - 7,8%
Пираллахинском - 4%
В 2027 году рост сохранится, при этом лидерами вновь останутся центральные районы столицы.
Земельный рынок замедляется, но остаётся активным
После резкого подорожания в 2025 году динамика цен на землю в 2026-м может немного снизиться, однако останется положительной.
Наиболее заметный рост ожидается в:
Наримановском районе - 18,5%
Ясамальском - 17,4%
Сабаильском - 17%
Хатаинском - 16%
Даже районы с минимальными темпами роста сохраняют положительную динамику, что говорит о стабильном инвестиционном спросе по всему городу.
Другие сегменты недвижимости растут медленнее
В остальных категориях рынка темпы подорожания будут более умеренными:
Индивидуальные жилые дома:
13,5% в 2025 году
9% в 2026-м
6,5% в 2027-м
Коммерческая и офисная недвижимость:
13,9% в 2025 году
11,5% в 2026-м
7,8% в 2027-м
Это указывает на постепенную нормализацию рынка после нескольких лет быстрого роста.
Инвесторы по-прежнему делают ставку на землю и новостройки
Общая динамика показывает, что рост цен сохранится, однако его темпы будут постепенно снижаться.
Наиболее активными сегментами остаются:
земельные участки
проекты нового строительства
Именно здесь концентрируется основной инвестиционный интерес, отражая ожидания дальнейшего расширения Баку и устойчивого спроса на жильё.