Вести Баку
Для тысяч семей в Азербайджане покупка жилья превращается в многолетнюю борьбу за собственный адрес. Это решение строится на накоплениях, кредитных обязательствах и планах на будущее.
Однако участившиеся случаи мошенничества в строительном секторе - продажа одной квартиры нескольким людям, невыполнение обязательств, снос объектов без предупреждения - серьёзно подрывают доверие граждан к рынку.
Конкретные истории указывают на системную проблему
В редакцию обратилась Xalq Qazeti жительница Баку Рена Аскерова. Она утверждает, что принадлежащее ей нежилое помещение на улице Наджафгулу Рафиева в Хатаинском районе было снесено строительной компанией без предварительного уведомления и официального обращения.
По словам её адвоката Рамана Абышова, при сносе произошёл обвал, в результате которого имущество внутри объекта стало непригодным. По данному факту подано обращение в Хатаинский районный суд.
Жители дома по адресу Карабах, 39 в Наримановском районе заявляют, что их жильё было снесено компанией EZ Residence, пообещавшей предоставить квартиры в новом здании.
Спустя пять лет обещание остаётся невыполненным: аренда выплачивалась с задержками, сроки постоянно переносились, а затем жильцам сообщили, что предоставить квартиры в ближайшее время невозможно.
Другой случай связан с Ровшаном Гулузаде.
Он заключил договор на 85 тысяч манатов с компанией «Иншаат конструксиялары» и приобрёл квартиру, однако уже через месяц обнаружил, что в ней проживает другая семья.
Руководство компании заявило, что продажа была совершена сотрудниками по поддельным документам без их согласия.
Покупатель месяцами добивается справедливости в судах и говорит о потере веры в защиту своих прав.
Почему такие случаи повторяются
Перечисленные факты свидетельствуют, что проблема носит системный характер и связана сразу с несколькими факторами:
фактическая бесконтрольность продаж со стороны строительных компаний;
отсутствие единого электронного реестра и платформы продаж;
неиспользование механизма предварительной регистрации собственности;
низкая правовая грамотность покупателей.
После полной оплаты жилья гражданин фактически становится слабой стороной, а юридическая защита превращается в долгий и сложный процесс.
Закон есть - механизм не работает
Эксперты напоминают: статья 17 закона «О государственном реестре недвижимого имущества» позволяет предварительную регистрацию права собственности на ещё не завершённый объект строительства.
Если документы застройщика в порядке, земля юридически чиста, а проект утверждён, компания может оформить право собственности заранее. Отсутствие такой регистрации может свидетельствовать:
о проблемах с документацией;
о риске продажи одной квартиры нескольким лицам.
Иными словами, проблема заключается не в отсутствии закона, а в его несистемном применении.
Как можно защитить покупателей
Эксперт по недвижимости Габиль Ахмедов рекомендует:
запрашивать официальную информацию о застройщике и объекте;
проверять наличие судебных споров;
обращаться к юристу перед заключением сделки;
изучать репутацию компании в открытых источниках.
По его словам, вина лежит не только на недобросовестных застройщиках, но и на механизмах контроля, позволяющих им свободно распоряжаться продажами.
Международный опыт: как решают проблему другие страны
Россия: используется система эскроу-счетов - деньги покупателя хранятся в банке и передаются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию.
Турция: сделки проходят через государственный кадастр и нотариальный контроль, что исключает повторную продажу объекта.
Германия: применяется поэтапная оплата строительства и обязательное страхование застройщика.
Эстония: вся информация о недвижимости доступна в цифровом реестре онлайн.
Общий принцип - максимальная прозрачность и защита покупателя.
Главный сигнал для покупателей
Экономист-юрист Акрам Гасанов подчёркивает: надёжность застройщика определяется его готовностью оформить предварительное право собственности ещё до завершения строительства.
Если компания этого не делает, речь идёт уже не о технической задержке, а о сигнале повышенного риска.
В условиях отсутствия юридических гарантий покупатель приобретает не жильё, а неопределённость.