Вести Баку
Протёк кран, испортились обои или арендатор решил обновить кухню за свой счёт.
Как передают Вести Баку, во всех трёх случаях ответ о расходах будет разным.
Поломка не по вине жильца. По статье 676 Гражданского кодекса Азербайджана собственник отвечает за пригодность сданного жилья для проживания в течение срока аренды.
Статья 680 предусматривает возмещение необходимых расходов жильца на сохранение или восстановление имущества. О неисправности нужно сразу сообщить хозяину: статья 677 связывает с таким уведомлением возможность требовать возмещения.
Повреждение по вине жильца. Разрисованные детьми обои – иной случай. При этом обычное ухудшение состояния квартиры из-за пользования ею в соответствии с договором не считается ответственностью арендатора: это прямо указано в статье 682.
Поэтому требование перекрасить всю квартиру при выезде нельзя обосновать одним лишь фактом проживания.
Ремонт по собственной инициативе. Новая краска или более дорогая сантехника не дают жильцу автоматического права выставить счёт владельцу.
Возмещение таких улучшений регулируется отдельно. Чтобы не спорить после выезда, сторонам стоит заранее записать в договоре перечень работ, сумму и способ расчёта – например, будет ли она зачтена в арендную плату.
Вести Баку