Вести Баку
Построить частный дом в Азербайджане обходится в среднем в 800-1000 манатов за квадратный метр, если речь идет о полностью готовом жилье.
Для дома площадью 100 квадратных метров это означает бюджет в 80-100 тысяч манатов. Покупку участка нужно рассчитывать отдельно.
Как передают Вести Баку, такие оценки приводят специалисты и строители, опрошенные в телесюжете о стоимости строительства индивидуальных домов.
Предложения по 300-450 манатов за квадратный метр тоже встречаются на рынке. Однако сравнивать их с ценой готового дома без уточнения перечня работ нельзя: возведение коробки, отделка и оснащение жилья требуют разных бюджетов.
Коробка за 30 тысяч манатов
По словам эксперта по недвижимости Эльнура Фарзалиева, базовое строительство обходится примерно в 300 манатов за квадратный метр. Таким образом, на черновые работы в доме площадью 100 квадратных метров может уйти около 30 тысяч манатов.
Отделка потребует дополнительных расходов. Эксперт оценивает их минимум в 200 манатов за квадратный метр, а при более дорогих материалах и работах стоимость может достигать 500–600 манатов.
Это означает, что для того же дома площадью 100 квадратных метров только отделка может стоить от 20 тысяч до 50-60 тысяч манатов. Поэтому низкая цена строительства сама по себе еще не показывает, сколько придется заплатить до заселения.
В сюжете стоимость полностью готового дома площадью 150-160 квадратных метров оценивается в 125-160 тысяч манатов. В зависимости от качества материалов и сложности работ цена квадратного метра может подниматься до 1500 манатов.
Участок может стоить дороже самого дома
Один из главных факторов итоговой стоимости жилья, по словам Фарзалиева, - расположение земли.
Эксперт приводит широкий разброс: в центральных районах Баку цена сотки может составлять 100-500 тысяч манатов, тогда как на окраинах предложения начинаются примерно от 5 тысяч манатов за сотку.
Это оценки эксперта, а не единый рыночный тариф. Но они показывают, почему два похожих дома могут существенно различаться по итоговой цене: затраты на строительство сопоставимы, а стоимость земли отличается многократно.
В районах дешевле работа, но не обязательно материалы
За пределами столицы можно сэкономить на оплате труда. В приведенном в сюжете примере расценки на опалубочные работы в Баку составляют 15-20 манатов за квадратный метр, а в районах встречаются предложения по 12-13,5 маната.
Однако, по словам специалистов, стоимость материалов существенно не отличается. Поэтому строительство в регионе не означает, что весь бюджет сократится в разы.
Один из мастеров оценивает возведение и отделку дома площадью около 60 квадратных метров в 55-60 тысяч манатов. На фундамент и цокольную часть, по его расчетам, уходит примерно 6-7 тысяч манатов.
Строители также отмечают подорожание материалов: например, цена пильного камня, по приведенному в сюжете сравнению, за три года выросла с 50 гяпиков до 1 маната за штуку.
Что стоит за дешевыми предложениями
Фарзалиев связывает низкую стоимость некоторых домов, выставленных на продажу за 25-30 тысяч манатов, с использованием бывших в употреблении строительных материалов. Это его оценка части предложений на рынке, а не характеристика всех недорогих домов.
Для заказчика ключевой вопрос - какие именно работы входят в объявленную цену. Фундамент, стены, кровля, электрика, сантехника, окна, двери и отделка должны быть учтены в смете.
Иначе предложение по несколько сотен манатов за квадратный метр может оказаться лишь первым этапом расходов.
Вести Баку