Вести Баку
Цены на аренду жилья в Баку остаются высокими, хотя значительная часть квартир в столице пустует. Эксперты объясняют это тем, что многие объекты вообще не выходят на рынок, а рост стоимости недвижимости и ипотеки подталкивает владельцев повышать арендную плату.
Экономист Рашад Гасанов отметил demokrat.az, что значительная часть пустующего жилья принадлежит обеспеченным владельцам, у которых может быть сразу несколько квартир.
Такие объекты нередко приобретаются как способ сохранить капитал и не предназначены для сдачи. Поэтому формально свободное жилье существует, но фактически не увеличивает предложение на рынке аренды.
Второй причиной эксперт назвал резкий рост цен на недвижимость. По его словам, доходность от сдачи жилья в Азербайджане остается сравнительно низкой, а между стоимостью квартиры и размером арендной платы сформировался заметный дисбаланс.
Владельцы, которые покупали недвижимость по высокой цене, стремятся компенсировать вложения за счет более дорогой аренды. Особенно заметна эта разница при сравнении с рынками Турции и Грузии.
Дополнительное давление на цены оказывает подорожание ипотечных кредитов.
По словам Гасанова, за последние два года коммерческие банки более чем вдвое повысили ставки по ипотеке. Сейчас они составляют около 12 процентов, тогда как примерно два с половиной года назад находились на уровне 6 процентов.
Люди, купившие квартиру за счет дорогого кредита, стараются сдавать ее по более высокой цене, чтобы покрывать ежемесячные расходы.
Еще одним фактором остается устойчивый спрос. В Азербайджане ежегодно создается около 60-70 тысяч новых семей, многие из которых нуждаются в отдельном жилье.
Кроме того, жители регионов продолжают переезжать в Баку и пригороды в поисках работы. Это увеличивает число потенциальных арендаторов и не позволяет ценам снижаться.
Таким образом, даже большое количество пустующих квартир не гарантирует удешевления аренды. Пока значительная часть жилья не поступает на рынок, ипотека остается дорогой, а спрос продолжает расти, аренда в Баку будет сохраняться на высоком уровне.
Вести Баку