Долевая собственность остаётся одной из самых распространённых, но в то же время неправильно понимаемых форм владения в Азербайджане. Хотя закон чётко устанавливает права и обязанности совладельцев, часто возникают споры по таким вопросам, как продажа доли, использование общих помещений или получение согласия других собственников. Юристы предупреждают, что незнание правил может привести к дорогостоящим ошибкам.
В интервью Media.Az адвокат Акрам Гасанов объяснил, как собственники могут защитить свои права и избежать конфликтов. Он отметил, что совместная собственность – чаще возникающая в браке – отличается от долевой. В совместной собственности супруги имеют равные права без фиксированных долей. Если один из супругов продаёт или дарит общее имущество без согласия другого, сделку можно оспорить в суде. Долевая собственность, напротив, закрепляет за каждым участником определённую долю – например, 50 %, 30 % или 20 %. Владельцы вправе продавать, дарить или сдавать свою долю без согласия других, но не могут единолично распоряжаться всей недвижимостью. Споры часто возникают из-за распределения площадей, когда крупные долевики претендуют на наиболее прибыльные зоны в торговых центрах или офисных зданиях.
Гасанов подчеркнул, что законодательство Азербайджана предоставляет совладельцам право преимущественной покупки при продаже доли. Участник должен сначала предложить свою долю существующим совладельцам на тех же условиях. Если они откажутся в течение 30 дней, продажа может состояться внешнему покупателю. Однако спрос на долевую собственность невысок, так как покупатели предпочитают полный контроль.
Особые правила действуют, если затронуты несовершеннолетние. Родитель или опекун не может продать долю ребёнка без согласия местных исполнительных органов, которые обязаны убедиться, что сделка соответствует интересам ребёнка. Вырученные средства, как правило, переводятся на защищённый банковский счёт или расходуются на образование и здравоохранение.
Гасанов подчеркнул, что необходимы более сильные правовые гарантии для снижения числа споров и укрепления доверия между совладельцами. До этого момента собственникам следует действовать осторожно и консультироваться с юристами перед принятием решений.