Вести Баку
Жилье в одном и том же районе может продаваться по заметно разным ценам даже при схожей площади, состоянии и качестве строительства. Одним из главных факторов остается наличие выписки из государственного реестра недвижимости.
Эксперт по недвижимости Эльнур Азадов сообщил demokrat.az, что квартиры без выписки в среднем стоят примерно на 15% дешевле аналогичных объектов с полностью оформленными документами.
По его словам, особенно заметна эта разница в новостройках. Покупатели воспринимают квартиры без выписки как более рискованные, поскольку их юридический статус менее защищен, а оформление документов в будущем может потребовать дополнительных расходов и времени.
Наличие выписки также напрямую влияет на ликвидность жилья. Квартиру с официальными документами легче продать, оформить в наследство или приобрести с использованием ипотечного кредита. Поэтому покупатели готовы платить за такие объекты больше.
На рынке частных домов разрыв еще шире. По оценке эксперта, дом без документов может стоить на 15-20% дешевле аналогичного объекта с выпиской.
При этом итоговая цена зависит не только от юридического статуса. На нее также влияют район, качество строительства, этажность, размер земельного участка и близость к дорогам и другой инфраструктуре.
Таким образом, отсутствие выписки может снизить стоимость квартиры примерно на 15%, а частного дома на 15-20%. Однако более низкая цена означает для покупателя дополнительные юридические риски и возможные расходы на оформление недвижимости.
Вести Баку