Вести Баку
В Баку снова оживляется рынок недвижимости. С приближением лета часть покупателей старается приобрести жилье до нового роста цен, другие рассчитывают, что осенью условия могут стать выгоднее.
Как сообщает Вести Баку со ссылкой на Yeni Sabah, председатель Азербайджанского общества оценщиков Вугар Орудж считает, что сейчас для покупки недвижимости сохраняется благоприятный период. По его словам, долго откладывать такое решение не всегда рационально.
Орудж отмечает, что инфляция и общее подорожание создают ситуацию, при которой недвижимость, доступная сегодня по одной цене, завтра может предлагаться уже дороже. Статистика последних лет, по его словам, чаще показывает не снижение, а устойчивую тенденцию к росту цен.
Особенно активным рынок становится в июле, августе и сентябре. В этот период растет спрос как на покупку жилья, так и на аренду. Дополнительное давление создает начало учебного года: приток студентов усиливает спрос на съемные квартиры, что отражается на ценах.
По открытым объявлениям на рынке, изученных Вести Баку, видно, что даже в не самых “премиальных” районах Баку цены на двух- и трехкомнатные квартиры уже давно вышли за психологически привычные рамки.
На проспекте Азадлыг двухкомнатные квартиры в старом фонде выставляются примерно от 131-140 тыс. манатов за 40 кв. м. На Tap.az есть объявления о двухкомнатных квартирах на Азадлыг проспекте по 131,333 и 140,000 манатов. В новых зданиях рядом с метро Азадлыг цены заметно выше: на Bina.az двухкомнатная квартира площадью 58 кв. м указана за 162,000 манатов, 80 кв. м – за 240,000 манатов, а 85 кв. м – за 207,000 манатов.
На Кара Караеве старый фонд тоже уже не выглядит дешевым. Трехкомнатная квартира площадью 85 кв. м на проспекте Кара Караева выставлялась за 188,900 манатов, а похожий вариант площадью 84 кв. м – за 195,000 манатов. На Bina.az среди старых зданий в районе метро Кара Караев встречаются трехкомнатные квартиры площадью 70-105 кв. м с ценами около 178-185 тыс. манатов и выше. В новых зданиях двухкомнатные квартиры у метро Кара Караев могут стоить 180-200 тыс. манатов за 60–72 кв. м.
В районе Монтино цена также зависит от типа здания и близости к Нариманову. Двухкомнатная квартира в старом фонде площадью 47 кв. м в районе Монтино указана за 124,000 манатов, а двухкомнатные квартиры в новых комплексах могут стоить значительно дороже: например, 46 кв. м в новом здании в Наримановском районе и 87 кв. м в Luxe Home Residence рядом с рынком Монтино. В выдаче по новым зданиям в районе Монтино также встречаются варианты выше 300 тыс. манатов за крупные квартиры.
В Ясамале разброс особенно заметен. В старом фонде двухкомнатная квартира в Новом Ясамале площадью 65 кв. м выставлялась за 169,000 манатов. В новых зданиях трехкомнатные квартиры в Ясамале и Новом Ясамале на Bina.az и Tap.az встречаются в диапазоне примерно от 192-220 тыс. манатов за 72-83 кв. м до 315 тыс. манатов за 128,9 кв. м. Например, трехкомнатная квартира в Новом Ясамале площадью 72 кв. м указана за 195,000 манатов, а на Bina.az трехкомнатные квартиры в Park Yasamal и других комплексах – за 192,000, 205,000, 215,000 и 220,000 манатов.
Эти цифры не являются официальной статистикой и отражают цены отдельных объявлений, но хорошо показывают настроение рынка: покупатель уже редко видит “доступную” квартиру в Баку даже за пределами самого центра.
Старый фонд держится за счет локации и метро, а новостройки продаются как более комфортный и инвестиционный вариант, хотя именно по ним чаще возникают вопросы с документами, парковкой, лифтами и качеством обслуживания.
Эксперт считает, что снижение цен на столичном рынке, если и происходит, обычно носит краткосрочный характер. При этом интерес к дачам и приморским территориям летом усиливается, а значит, цены на таких направлениях продолжают расти.
С инвестиционной точки зрения Орудж выделяет земельные участки как более стабильный долгосрочный актив. Земля остается ограниченным ресурсом и со временем чаще дорожает, чем теряет стоимость. Для кратко- и среднесрочных вложений, по его мнению, более эффективным выбором могут быть квартиры и нежилые объекты.
На рынок также будут влиять инфраструктурные проекты. Новые станции метро, обновление старых зданий и проекты в рамках Генерального плана Баку до 2040 года могут повысить интерес к отдельным районам.
Сегодня, по словам Оруджа, с точки зрения инвестиций наиболее привлекательными остаются Ясамал, Сабаиль, Хатаи, Наримановский и Насиминский районы – за счет деловой и коммерческой активности.
Растет интерес и к участкам на Абшеронском полуострове. В Мардакяне, Шувеляне, Пиршаги и Нардаране спрос на люксовые жилые и рекреационные проекты поддерживает дальнейший рост цен.
Иными словами, ожидание осени не гарантирует покупателю более выгодную цену. Наоборот, сезонный спрос, учебный год, инфраструктурные планы и ограниченность земли могут снова подтолкнуть рынок вверх.
Вести Баку