Вести Баку
В социальных сетях Азербайджана появились объявления о продаже домов стоимостью от 5-6 тысяч манатов. Низкая цена привлекает покупателей, однако большинство таких построек не соответствует даже минимальным требованиям для проживания и не имеет официальных документов.
На опубликованных кадрах можно увидеть небольшие дома без окон, с тесными комнатами и примитивными бытовыми условиями.
Несмотря на это, объявления вызывают большой интерес, о чем свидетельствуют многочисленные комментарии потенциальных покупателей.
Журналисты связались с одним из продавцов. Выяснилось, что дом расположен на участке площадью около трех соток, однако ни на землю, ни на само строение документов нет. По словам продавца, к дому подведены вода и электричество, но официально недвижимость не зарегистрирована.
Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы предупреждает, что такие объекты часто строятся без соблюдения строительных норм и могут быть опасны для проживания.
По его словам, у дешевых домов нередко отсутствует полноценный фундамент, пол укладывается почти непосредственно на землю, а стены возводятся из одного ряда камня. Изоляция и защитные слои обычно не предусмотрены, кровля выполняется из самых дешевых материалов, а качество ремонта остается крайне низким.
Проблемы могут возникнуть и с подключением газа, воды и электричества. Если коммуникации не оформлены официально, новый владелец может столкнуться с отказом в подключении или дополнительными расходами.
Иногда на участке, где обычно располагается один полноценный дом, застройщики возводят сразу пять или шесть небольших строений, состоящих из одной комнаты, кухни и санузла. Оформить такие объекты и получить на них выписку из государственного реестра практически невозможно.
Эксперты настоятельно рекомендуют не приобретать недвижимость без документов. Проверить, кому в действительности принадлежит такой дом, не заложен ли он и не был ли уже продан другим людям, практически невозможно.
Недокументированное строение может быть одновременно продано нескольким покупателям. При этом законная сделка с недвижимостью должна оформляться нотариально и требует наличия документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности.
По имеющимся оценкам, в Азербайджане насчитывается более 500 тысяч домов без документов. В Милли Меджлисе неоднократно обсуждалась возможность амнистии таких построек, однако даже в случае принятия соответствующего решения узаконить смогут не все объекты.
Если дом построен с серьезными нарушениями или расположен на земле, не предназначенной для жилищного строительства, получение выписки может оказаться невозможным.
В результате попытка сэкономить и купить дом за несколько тысяч манатов может обернуться потерей всей суммы, дорогостоящим ремонтом или даже сносом незаконной постройки.
Вести Баку