Вести Баку
На рынке дорогого жилья в Баку в последние два месяца наблюдается замедление продаж.
Наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью до 200-210 тыс. манатов, тогда как владельцам более дорогих объектов приходится предоставлять скидки.
Как сообщают Вести Баку, особенно заметно снижение интереса к квартирам стоимостью от 300 тыс. манатов.
По словам специалистов по недвижимости, в районе станции метро «Гара Гараев» и на 8-м километре квартиры в новостройках, которые первоначально выставлялись за 330-350 тыс. манатов, продаются значительно дольше.
Чтобы найти покупателя, собственники вынуждены снижать цену на 15-20 тыс. манатов.
В качестве одного из примеров приводится квартира, первоначальная стоимость которой составляла 450 тыс. манатов. Владелец снизил цену на 50 тыс. - до 400 тыс. манатов, однако квартира пока не продан.
Еще одна квартира была выставлена за 350 тыс. манатов. Из-за отсутствия покупателя ее стоимость снизили до 330 тыс. манатов.
При этом речь пока идет не об общем падении цен на рынке, а о скидках в сегменте дорогого жилья, где предложение превышает платежеспособный спрос.
Почему покупатели выбирают жилье до 200 тысяч манатов
Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев связывает ситуацию как с сезонным снижением активности, так и с широким использованием ипотечных и других кредитных инструментов.
По его словам, за последние пять лет более половины сделок с недвижимостью совершалось с привлечением ипотеки или других видов финансирования.
Поскольку максимальная стоимость приобретаемого по многим кредитным программам жилья ограничивается примерно 200 тыс. манатов, основной спрос сосредоточен именно в этом ценовом диапазоне.
Некоторые покупатели располагают собственными накоплениями в размере около 150 тыс. манатов, а оставшуюся сумму покрывают за счет кредита. Поэтому наиболее востребованными остаются квартиры стоимостью до 200-210 тыс. манатов.
В сегменте жилья стоимостью от 300 тыс. до 500 тыс. манатов число потенциальных покупателей значительно меньше, что вынуждает продавцов идти на уступки.
Фарзалиев ожидает, что активность на рынке недвижимости начнет восстанавливаться с конца сентября.
В дальнейшем квартиры вновь могут подорожать из-за роста стоимости строительства и дефицита земельных участков для возведения многоэтажных домов в Баку.
Вести Баку