Вести Баку
Покупка жилья в Баку с каждым годом становится всё менее доступной. Рост цен, административные ограничения в строительном секторе и снижение конкуренции на рынке приводят к тому, что тысячи семей вынуждены оставаться в аренде. По официальным и неофициальным данным, за последние пять лет цены на жильё в столице резко выросли, и перспективы их стабилизации остаются неясными.
Несмотря на заявления о росте цен на уровне 45–47% в период с 2020 по 2025 годы, альтернативные исследования указывают на значительно более высокие показатели.
Когда может остановиться рост цен и что необходимо сделать, чтобы граждане смогли позволить себе собственное жильё?
В комментарии Globalinfo.az эксперт по недвижимости Эльнур Азадов отметил, что расхождения в цифрах объясняются различиями в методологии подсчёта.
По его словам, показатель в 45–47% основан на данных, озвученных представителем Общества оценщиков, однако оценки разных структур существенно отличаются. Согласно исследованиям, проведённым самим экспертом, с 2000 года по конец 2025 года рост цен на первичном рынке превысил 70%.
Наиболее резкий рост зафиксирован в Баку и на Абшероне, тогда как в регионах, в зависимости от географии, цены увеличились в среднем на 25–30%.
Эксперт также обратил внимание на данные Ипотечного фонда, где рост цен оценивается даже выше 75%.
По его оценкам, по сравнению с концом 2020 года цены на первичном рынке Баку выросли примерно на 70%, на вторичном рынке – около 65%.
В целом по Баку и Абшерону рост составляет 55–60%, а в регионах – от 30% до 50–55%, при этом точная статистика по регионам остаётся фрагментарной.
Наибольшее подорожание, по словам Эльнура Азадова, зафиксировано в отдельных локациях столицы:
«Самый резкий рост цен наблюдается в районе Sea Breeze. За последние два года стоимость недвижимости здесь увеличилась на 100-150%. Особенно подорожала земля, а цены на продаваемые объекты выросли почти вдвое. В проекте “Белый город” в Баку за последние три года рост составил от 75-80% до 100%».
Среди ключевых причин подорожания эксперт называет административные ограничения в строительстве.
По его словам, после передачи градостроительных и строительных полномочий Архитектурному комитету в 2018 году количество разрешений для застройщиков резко сократилось. Это подтолкнуло строительные компании к повышению цен. Дополнительное давление на рынок оказал рост стоимости арматуры и других стройматериалов после 2020 года на фоне масштабного строительства на освобождённых территориях.
Отдельно эксперт подчеркнул влияние снижения конкуренции:
«Из-за сокращения конкуренции строительные компании начали продавать квартиры на 15–20% выше рыночной цены. Это негативно сказалось на рынке и стало одним из факторов резкого роста стоимости жилья. Если в ближайшее время не будут выданы массовые разрешения и на рынок не выйдут новые проекты, ожидать остановки роста цен в течение ближайших одного-двух лет не приходится. Стабилизация возможна только при формировании здоровой конкурентной среды».