Вести Баку
Для многих жителей Баку покупка квартиры уже перестала быть обычной жизненной целью и все чаще воспринимается как почти недостижимая мечта.
Особенно тяжелой стала ситуация на рынке новостроек, где цены за последние годы выросли заметно быстрее, чем доходы большинства семей.
Покупатели жалуются, что даже ежедневный мониторинг объявлений не помогает найти доступный вариант.
В новых зданиях цены остаются особенно высокими, а разрыв между реальными возможностями населения и стоимостью жилья продолжает увеличиваться.
Для молодых семей проблема стала еще острее. При зарплате в 500-600 манатов даже ипотека не всегда выглядит выходом: ежемесячные платежи, расходы на жизнь, коммунальные услуги и ремонт превращают покупку квартиры в финансовую нагрузку, которую многие просто не могут потянуть.
По данным Государственного комитета по статистике, в первом квартале 2026 года цены на жилье в Азербайджане выросли в среднем на 8,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года. На первичном рынке, то есть в новостройках, рост оказался еще сильнее – 13,1%. На вторичном рынке квартиры подорожали на 8,1%. По сравнению с последним кварталом прошлого года общий рост составил 2,2%.
Эксперты объясняют подорожание сразу несколькими факторами. Один из ключевых – рост себестоимости строительства. Девелоперы сегодня чаще работают не на свободных площадках, а на территориях, где сносятся старые, аварийные или индивидуальные дома.
В таких случаях компаниям приходится предоставлять жилье прежним владельцам, компенсировать расходы на аренду и переселение. Все это закладывается в конечную цену новых квартир.
Есть и другой фактор – ограниченное предложение. В Баку и других крупных городах становится меньше свободной земли под строительство, а число новых проектов уже не растет прежними темпами. По словам экспертов, с 2021 года количество разрешений на строительство заметно сократилось, а по сравнению с 2016 годом этот показатель, по некоторым оценкам, снизился в 7-8 раз.
На этом фоне рынок становится удобным для застройщиков. Новых квартир выходит меньше, конкуренция ограничена, а спрос сохраняется.
В результате цены растут не только из-за объективных расходов, но и из-за психологического давления на покупателей: многие боятся, что если не купят сейчас, через несколько месяцев будет еще дороже.
Дополнительное давление создают инвестиционные покупки. Новостройки в Баку все чаще рассматриваются не только как жилье, но и как способ сохранить капитал. Инвесторы выкупают квартиры на ранних этапах строительства, рассчитывая перепродать их дороже.
Это подогревает рынок и делает жилье еще менее доступным для тех, кто покупает квартиру для жизни.
Свою роль играют и ипотечные программы. С одной стороны, льготные кредиты расширяют круг потенциальных покупателей. С другой – дополнительный спрос при ограниченном предложении снова толкает цены вверх. Для рынка это поддержка, но для обычного покупателя – еще один фактор удорожания.
Эксперт по недвижимости и строительству Эльнур Азадов отмечает, что прогнозы о росте цен в целом оправдываются. По его словам, в последние годы жилищный фонд Баку дорожал в среднем на 10-12% в год, а в 2022-2023 годах рост местами достигал 15-18%. Сейчас динамика уже не такая резкая, но тенденция сохраняется.
По оценке Азадова, в 2026 году подорожание продолжится не только на рынке жилья, но и в сегменте земли и коммерческой недвижимости.
Более того, рост может сохраниться и в 2027 году – как минимум в первой половине года, а возможно и дольше. Стабилизация станет возможной только тогда, когда на рынок выйдет больше новых проектов и усилится конкуренция между застройщиками.
Пока же ситуация выглядит просто: квартир на рынке меньше, чем нужно, а желающих купить жилье по-прежнему много. При этом доходы населения не успевают за ценами, расходы на строительство растут, земля дорожает, а застройщики не спешат снижать планку.
Именно поэтому для многих семей покупка квартиры в Баку сегодня уже не вопрос выбора района или планировки.
Все чаще это вопрос: получится ли вообще купить жилье, не загнав себя в многолетнюю финансовую ловушку.
Вести Баку