Вести Баку
В Азербайджане новые жилые комплексы могут стать дороже из-за перехода от индивидуальных систем отопления к центральному теплоснабжению.
Согласно решению Кабинета министров, в многоквартирных домах индивидуальные отопительные устройства можно будет устанавливать только до пятого этажа.
Новость по теме:
В новых новостройках в Баку запретят комби
В новых проектируемых зданиях привычные для покупателей системы комби должны будут уступить место центральному отоплению.
Для рынка недвижимости это не просто техническая деталь.
В последние годы индивидуальное отопление стало одним из заметных аргументов при выборе квартиры: владелец сам решает, когда включать или отключать систему, и платит фактически только за потребленный газ.
Председатель Общества оценщиков Вугар Орудж заявил, что новые требования коснутся зданий, которые только будут проектироваться.
По его словам, это может разделить рынок новостроек на две категории: уже построенные или строящиеся дома с возможностью установки комби и будущие комплексы с центральной системой отопления.
На первом этапе покупатели, вероятно, будут активнее смотреть в сторону «старых новостроек» – домов, где индивидуальное отопление еще доступно.
Причина понятна: такая система дает больше контроля над расходами и не требует постоянных дополнительных платежей за управление, обслуживание и технический сервис общей котельной или центральной инфраструктуры.
В новых комплексах расходы могут лечь не только на застройщиков, но и на будущих жильцов. Центральное отопление требует управления, обслуживания и регулярного контроля.
Если система будет современной, с качественной изоляцией и нормальными инженерными решениями, разница может быть приемлемой. Но если дома будут строиться по старым подходам, без учета энергоэффективности, отопление может оказаться более затратным.
Орудж считает, что со временем новые здания с центральной системой отопления могут занять отдельную нишу, особенно в премиальном сегменте.
Такие комплексы будут отличаться не только отоплением, но и требованиями к безопасности, внешнему виду, материалам и современным строительным нормам.
По его оценке, если сейчас квартиры в новых зданиях в среднем выходят на рынок по цене около 3500-4500 манатов за квадратный метр, то проекты нового типа могут предлагаться уже выше 5000 манатов за квадратный метр, особенно в престижных районах.
При этом многое будет зависеть от того, как именно застройщики реализуют центральное отопление. Общая котельная сама по себе не обязательно означает резкий рост расходов.
Но если инженерная часть будет сделана формально, без нормальной теплоизоляции и учета будущих платежей жильцов, рынок может получить обратный эффект: покупатели начнут еще больше ценить дома, где можно установить индивидуальную систему комби.
Вести Баку