Вести Баку
Жители Ясамальского района Баку заявляют о давлении со стороны строительной компании «Bizim Ev» и требуют вмешательства государственных органов.
Конфликт связан со сносом домов и строительными работами по адресу: улица Гасан-бека Зардаби, 69.
По словам жильцов, строительные и земляные работы в районе продолжаются в том числе в ночное время. Шум тяжелой техники и перекопанные дороги осложняют повседневную жизнь людей, особенно пожилых, детей и лиц с ограниченными возможностями.
Собственники, не согласившиеся подписать договоры о сносе жилья, утверждают, что сталкиваются с давлением и угрозами.
По их словам, представители компании в отсутствие хозяев заходят во дворы, спиливают деревья, демонтируют заборы и металлические конструкции.
Жильцы также сообщили, что один из подобных случаев мог попасть на камеры видеонаблюдения. Редакция не располагает независимым подтверждением изложенных обвинений.
Комментируя ситуацию Sherg.az, юрист Акрам Гасанов заявил, что строительные компании и жилищно-строительные кооперативы не имеют права самовольно сносить дома, заборы или другие объекты частной собственности.
По его словам, снос многоквартирного или частного жилья может проводиться только при добровольном согласии собственников.
«Согласие должно быть достигнуто путем переговоров, а не угроз, давления или принуждения. Каждый собственник вправе сам определить цену своего имущества.
То, на каких условиях согласились другие жильцы, не обязывает его принимать такие же условия», сказал Гасанов.
Юрист отметил, что владелец недвижимости вправе отказаться от предложения строительной компании и потребовать, чтобы его собственность оставили неприкосновенной.
По словам Гасанова, в последние годы сложилась негативная практика, при которой застройщики сначала договариваются с частью жильцов, а затем оказывают давление на тех, кто не согласен с предложенными условиями.
Речь может идти о судебных разбирательствах, попытках незаконного сноса, а также отключении электричества, газа или воды. Отсутствие своевременной реакции со стороны государственных структур, по мнению юриста, усиливает недовольство граждан.
Гасанов подчеркнул, что принудительное изъятие и снос недвижимости возможны только для государственных нужд, при наличии предусмотренных законом оснований, судебного решения и выплаты компенсации.
«Ни одна частная строительная компания не может заявлять: “Мы все равно снесем ваш дом, независимо от вашего согласия”. Это самоуправство, противоречащее принципам правового государства», заявил он.
По словам юриста, застройщик обязан вести переговоры с собственниками, предложить устраивающие их условия и приступать к реализации проекта только после получения добровольного согласия.
Гасанов добавил, что право собственности охраняется Конституцией Азербайджана, однако на практике механизмы его защиты нередко оказываются недостаточно эффективными.
Вести Баку