Вести Баку
Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду в Азербайджане может окупиться примерно за 17-20 лет.
Однако рост рыночной стоимости недвижимости способен значительно повысить общую доходность инвестиции.
Как передают Вести Баку, об этом Qaynarinfo заявил эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев.
По его словам, ежемесячная арендная плата обычно составляет около 0,3-0,5% от стоимости объекта.
Например, квартиру стоимостью 100 тысяч манатов можно сдавать примерно за 500 манатов в месяц.
При такой ставке валовой срок окупаемости составит около 17 лет – без учета налогов, ремонта, простоев между арендаторами и других расходов.
Для объектов с доходностью ближе к 0,3% этот период может превысить 25 лет.
При этом инвестор получает доход не только от аренды, но и от подорожания самой недвижимости.
Фарзалиев отметил, что в отдельные периоды цены на жилье могут расти на 15-20% в год. В таком случае купленный за 100 тысяч манатов объект через несколько лет может стоить значительно дороже.
«Иногда недвижимость, приобретенная за 150 тысяч манатов, через пять лет выставляется на продажу уже за 250–300 тысяч манатов», – сказал эксперт.
Вместе с тем подобный рост не гарантирован и зависит от расположения объекта, спроса, состояния рынка и перспектив развития района.
Фарзалиев рекомендует инвесторам заранее оценивать не только стоимость недвижимости, но и уровень арендных ставок, ликвидность объекта и потенциал дальнейшего подорожания.
Особую осторожность, по его словам, следует проявлять при покупке земельных участков с ограниченным назначением: в дальнейшем их может быть сложно продать или сдать в аренду.
Наиболее перспективными для инвестиций эксперт считает районы с устойчивым спросом на покупку и аренду жилья.
Это позволяет начать получать доход сразу после приобретения объекта и повышает вероятность его последующей продажи по более высокой цене.
Вести Баку