Вести Баку
В Азербайджане человек, который в течение 30 лет непрерывно и бесспорно владеет незарегистрированной недвижимостью как своей, может потребовать регистрации права собственности. Такая возможность предусмотрена статьёй 178.6 Гражданского кодекса.
Как сообщают Вести Баку со ссылкой на Qafqazinfo, проблема отсутствия «купчих» особенно актуальна для Баку и Абшерона. У части владельцев есть документы, которых недостаточно для государственной регистрации, у других отсутствуют какие-либо правоустанавливающие бумаги.
Что означает правило 30 лет
Норма касается недвижимости, не внесённой в государственный реестр. Для предъявления требования о регистрации человек должен на протяжении 30 лет непрерывно и без оспаривания владеть объектом как фактический собственник. Значение имеет не только продолжительность проживания, но и характер владения недвижимостью.
В публикации отдельно рассматривается вопрос, с какого момента отсчитывать этот срок. На практике встречается подход, при котором учитывается лишь период после вступления Гражданского кодекса в силу, с 1 сентября 2000 года. При таком толковании воспользоваться нормой можно было бы только после сентября 2030 года.
Однако в материале оспаривается необходимость такого ожидания. Приводится ссылка на конституционный принцип обратной силы нормативных актов, улучшающих правовое положение физических и юридических лиц. На этом основании автор публикации обосновывает возможность учитывать и владение недвижимостью до сентября 2000 года.
Какие ограничения действуют для самостроя
Отдельные условия предусмотрены для самовольных построек. Сам факт строительства дома не создаёт права собственности на него.
Как отмечается в материале, суд может признать такое право за человеком, которому принадлежит земельный участок под строением. При этом сохранение постройки не должно нарушать права других лиц или создавать угрозу жизни и здоровью людей.
30-летнее владение незарегистрированной недвижимостью и признание права на самовольную постройку являются разными правовыми основаниями. Возможность получить «купчую» зависит от статуса объекта, прав на землю и соблюдения предусмотренных законом условий.
Вести Баку