Вести Баку
На рынке недвижимости Азербайджана все заметнее разрыв между заявленной ценой и реальной стоимостью объектов.
Речь идет не только о квартирах, но и о гаражах, земельных участках и другой недвижимости, которая нередко выставляется на продажу с заметной наценкой.
Риелторы говорят, что во многих районах цены уже сейчас завышены на 20-30% по сравнению с реальной рыночной стоимостью.
По их словам, продавцы пользуются высоким спросом и закладывают в цену не текущую ситуацию, а ожидание дальнейшего роста.
Так, в районах вокруг станций метро Həzi Aslanov и Əhmədli двухкомнатные квартиры сегодня предлагают по 200-250 тысяч манатов. Однако при более трезвой оценке выясняется, что их реальная рыночная стоимость часто находится в пределах 160-180 тысяч манатов.
Эксперты отмечают, что часть роста действительно объясняется естественным соотношением спроса и предложения. Но параллельно на рынке действует и другой фактор - искусственное завышение цен. В результате квартиры месяцами, а иногда и годами остаются без покупателя, а сам рынок начинает буксовать.
Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж говорит, что нынешний рост цен имеет две причины.
Первая - объективная: рынок реагирует на спрос и ограниченное предложение.
Вторая - спекулятивная: в ряде случаев стоимость поднимают выше реальной, рассчитывая на дальнейшее удорожание или на неопытность покупателя.
По его словам, одна из проблем заключается и в том, что рынок все еще недостаточно зрелый. На сайтах объявлений можно увидеть, как похожие квартиры в одном и том же районе выставляются по очень разным ценам. Это говорит о слабой саморегуляции и большом влиянии субъективных ожиданий продавцов и посредников.
Экономист Халид Керимли также считает, что в долгосрочной перспективе цену все равно определяют баланс спроса и предложения и покупательная способность населения.
Но в краткосрочном периоде на рынок сильно влияют те, кто покупает дешевле в расчете перепродать дороже, а также ожидания постоянного роста цен.
Именно этот настрой - что недвижимость «все равно подорожает» - подталкивает часть продавцов сразу ставить завышенную цену и не спешить со сделкой.
На таком фоне в рынок легко проникают и спекулятивные элементы, когда посредники и инвесторы дополнительно разгоняют ожидания.
Специалисты подчеркивают, что завышенные цены на рынке недвижимости были всегда и вряд ли исчезнут полностью.
Однако покупатель может защитить себя, если заранее изучит цены по району, сравнит аналогичные объекты и постарается понять реальную стоимость жилья, а не ориентироваться только на цифру в объявлении.
Вести Баку