Вести Баку
В 2025 году в Азербайджане было введено в эксплуатацию более 4,6 млн квадратных метров жилья.
Однако значительные объемы строительства пока не сделали квартиры доступнее для большинства граждан.
Высокие кредитные ставки, рост цен и ограниченное предложение в регионах продолжают осложнять покупку собственного жилья.
Как передают Вести Баку, в первом полугодии 2026 года в строительном секторе Азербайджана было зафиксировано снижение на 9,4%. Эксперты опасаются, что сохранение этой тенденции может дополнительно обострить жилищную проблему.
Экономист Вахид Ахмедов в комментарии Globalinfo.az отметил, что потребность населения в жилье остается высокой.
По его словам, строительство ведется как в рамках государственных программ, так и частными компаниями, однако возможности для реализации новых проектов в крупных городах постепенно сокращаются.
Одновременно в регионах темпы жилищного строительства остаются невысокими. Там работает меньше строительных компаний, а частный бизнес проявляет ограниченный интерес к реализации крупных проектов.
Ахмедов напомнил, что в рамках Генерального плана Баку в ряде районов столицы старые здания сносятся, а на их месте возводятся современные жилые комплексы. Однако расширение предложения само по себе не решает проблему доступности квартир.
Одним из основных препятствий экономист назвал высокие процентные ставки. Удорожание кредитов и увеличение объема просроченной задолженности затрудняют финансирование строительных проектов и получение ипотеки населением.
В результате сроки реализации некоторых проектов увеличиваются, а покупка квартиры становится недоступной для семей со средними доходами.
Дополнительное давление на рынок оказывает внутренняя миграция. Нехватка рабочих мест и жилья в регионах вынуждает людей переезжать в Баку и другие крупные города, где спрос на квартиры и без того остается высоким.
По мнению Ахмедова, государству следует создать более благоприятные условия для жилищного строительства в регионах, одновременно развивая местный рынок труда.
Необходимо также устранить необоснованные административные и правовые барьеры, с которыми сталкиваются граждане и строительные компании.
Экономист считает целесообразным внести изменения в Жилищный кодекс и не допускать появления дополнительных ограничений на местном уровне, если строительство соответствует требованиям законодательства.
Таким образом, рекордные объемы введенного жилья пока не означают его доступности. Без снижения стоимости кредитов, развития регионов и устранения административных препятствий собственная квартира для многих жителей Азербайджана будет оставаться труднодостижимой целью.
Вести Баку