Вести Баку
Вести Баку сравнили стоимость квартир возле метро «Гянджлик» с похожими жилыми районами Еревана и Тбилиси.
Самый доступный вход в старый фонд предлагает Тбилиси, новостройки Баку и грузинской столицы стоят примерно одинаково, а наиболее высокие цены за квадратный метр зафиксированы в Ереване.
Покупателю двухкомнатной квартиры возле метро «Гянджлик» сегодня необходимо располагать как минимум 160-180 тыс. манатов. За более просторный или отремонтированный вариант продавцы нередко требуют уже 220-300 тыс. манатов.
Но насколько дороги квартиры в этой части Баку по сравнению с аналогичными районами соседних столиц?
Как сообщает Вести Баку, редакция изучила актуальные и недавно обновленные объявления о продаже квартир в трех сопоставимых локациях:
- возле метро «Гянджлик» в Баку;
- в Арабкире, в районе станций метро «Барекамутюн» и проспекта Комитаса в Ереване;
- в Сабуртало, возле станций «Технический университет» и «Медицинский университет» в Тбилиси.
Это не исторические центры, но и не удаленные окраины. Речь идет о востребованных жилых локациях с метро, развитой инфраструктурой и сочетанием старого и нового фонда.
При этом районы не идентичны по престижности: Арабкир в целом считается более статусным, чем территория возле метро «Гянджлик», а Сабуртало охватывает значительно более широкий и неоднородный рынок.
Сколько стоят квартиры
В таблице приведены рабочие диапазоны цен продавцов по состоянию на 25 августа 2026 года. Это не официальная статистика сделок: при подготовке обзора исключались очевидно нетипичные варианты – коммунальные комнаты, подвалы, чердаки, огромные апартаменты и отдельные объекты сверхпремиального класса.
| Город и район | Тип дома | Однокомнатная | Двухкомнатная | Типичная цена за кв. метр |
|---|---|---|---|---|
| Баку, Гянджлик | Старый фонд | 120–155 тыс. манатов ($71–91 тыс.) | 165–220 тыс. манатов ($97–129 тыс.) | $1 700–2 400 |
| Баку, Гянджлик | Новостройка | 145–180 тыс. манатов ($85–106 тыс.) | 180–300 тыс. манатов ($106–176 тыс.) | $1 800–2 800 |
| Ереван, Арабкир | Старый фонд | $90–120 тыс. (33–44 млн драмов) | $105–155 тыс. (38–57 млн драмов) | $2 100–3 000 |
| Ереван, Арабкир | Новостройка | $110–130 тыс. (40–47 млн драмов) | $145–205 тыс. (53–75 млн драмов) | $2 400–3 300 |
| Тбилиси, Сабуртало | Старый фонд | $69–88 тыс. (180–230 тыс. лари) | $80–120 тыс. (209–313 тыс. лари) | $1 700–2 400 |
| Тбилиси, Сабуртало | Новостройка | $85–125 тыс. (222–327 тыс. лари) | $105–160 тыс. (274–418 тыс. лари) | $2 000–3 000 |
Для пересчета использованы официальные курсы на 25 августа: $1 равен 1,7 маната, 364,6 драма и 2,6121 лари.
Гянджлик: однушка уже приближается к 150 тысячам манатов
В старом фонде возле метро «Гянджлик» однокомнатные квартиры площадью 30–45 квадратных метров в основном предлагаются за 120–155 тыс. манатов.
Среди объявлений встречаются следующие варианты:
- 35 квадратных метров – 119 тыс. манатов;
- 40 квадратных метров – 147 тыс. манатов;
- 45 квадратных метров – 165 тыс. манатов.
Особенно дорого оцениваются компактные квартиры в нескольких минутах ходьбы от метро. Из-за небольшой площади стоимость квадратного метра в отдельных однушках превышает показатели более просторных двухкомнатных квартир.
Двушки в старом фонде демонстрируют больший разброс. Квартиры площадью 55–70 квадратных метров выставляются примерно за 164–230 тыс. манатов.
Например, на рынке были представлены варианты площадью 65 квадратных метров за 164 тыс., 190 тыс., 210 тыс. и 215 тыс. манатов. За отремонтированные квартиры возле парка Ататюрка и непосредственно у метро владельцы могут просить 220–240 тыс. манатов.
Новостройки Гянджлика: разброс от 145 до 350 тысяч манатов
Рынок нового жилья значительно менее однороден.
Однокомнатная квартира площадью 31 квадратный метр предлагалась за 145 тыс. манатов, квартира площадью 57 квадратных метров у проспекта Ататюрка – за 175 тыс. манатов. В продаже также встречались небольшие варианты площадью 34 квадратных метра примерно за 119 тыс. манатов.
Однако однокомнатных квартир в новостройках возле «Гянджлика» немного. Застройщики чаще проектируют большие студии, которые впоследствии переоборудуются в двухкомнатные.
Цены на двушки начинаются примерно со 160–180 тыс. манатов:
- 40 квадратных метров – 160 тыс. манатов;
- 50 квадратных метров – 156 тыс. манатов;
- 60 квадратных метров – 180 тыс. манатов;
- 70 квадратных метров – 220 тыс. манатов;
- 60 квадратных метров – 281 тыс. манатов;
- около 99 квадратных метров – 296 тыс. манатов.
В премиальных комплексах стоимость может доходить до 350 тыс. манатов за 73 квадратных метра и более. В отдельных проектах цена двухкомнатной квартиры превышает 600 тыс. манатов, но такие объекты нельзя считать массовым рынком.
Таким образом, наиболее реалистичный бюджет на готовую двушку в современной новостройке возле «Гянджлика» составляет 200-280 тыс. манатов. Предложения ниже 180 тыс. манатов чаще имеют небольшую площадь, менее удобное расположение или требуют дополнительных расходов.
Ереван: Арабкир оказался дороже Баку
Арабкир – один из наиболее востребованных жилых районов Еревана. По своему положению он сопоставим с Гянджликом: район примыкает к центру, имеет метро, университеты, развитую торговлю и сочетает советскую застройку с новыми жилыми комплексами.
Однокомнатные квартиры в старых каменных домах в районе Комитаса, улиц Акопа Акопяна, Киевян и Грачьи Кочара стоят преимущественно $90–120 тыс.
На List.am предлагались:
- 30 квадратных метров на проспекте Комитаса – $87 тыс.;
- 37–40 квадратных метров – около $110 тыс.;
- 41 квадратный метр на улице Акопа Акопяна – $122 тыс..
Двухкомнатные квартиры старого фонда обычно стоят $105–155 тыс. За наиболее удачные варианты возле метро, после качественного ремонта или в каменных домах с высокими потолками продавцы просят $165–170 тыс.
В новостройках однокомнатная квартира площадью 44–45 квадратных метров оценивается в $110–120 тыс. Один из вариантов на проспекте Комитаса площадью 45 квадратных метров был выставлен за $110 тыс..
Двухкомнатные квартиры в новых домах Арабкира стоят в основном $145–205 тыс. В премиальных проектах возле проспекта Баграмяна и метро «Барекамутюн» цена может подниматься до $225 тыс. и выше.
По стоимости квадратного метра Арабкир оказался самым дорогим из трех рассматриваемых районов. Особенно заметна разница в новостройках, где продавцы нередко требуют $2 700–3 300 за квадратный метр.
Тбилиси: в Сабуртало проще найти доступный старый фонд
Сабуртало больше и неоднороднее Гянджлика и Арабкира, поэтому для сравнения рассматривалась его центральная часть – улицы Пекина, Миротадзе, Гамрекели, Хвичия, Шартава и прилегающие кварталы возле двух станций метро.
В старом фонде здесь еще можно найти однокомнатную квартиру за $69–76 тыс. Например, квартира площадью 40 квадратных метров на улице Хвичия предлагалась за $69 тыс., а 36 квадратных метров на улице Гамрекели – за $76 тыс..
Типичный бюджет на однушку в хорошем месте составляет $70–88 тыс.
Двухкомнатные квартиры старого фонда стоят примерно $80–120 тыс. Небольшие объекты площадью 30–35 квадратных метров могут продаваться за $56–80 тыс., тогда как полноценная двушка площадью 50–60 квадратных метров рядом с метро обычно обходится в $100–120 тыс.
В новостройках цены заметно выше:
- однокомнатные квартиры – преимущественно $85–125 тыс.;
- двухкомнатные – $105–160 тыс.;
- новые высотные комплексы на улицах Шартава и Пекина – до $180 тыс. и выше.
Например, новая двухкомнатная квартира площадью 57 квадратных метров на улице Шартава была выставлена за $157 тыс., а предложения на проспекте Пекина достигают $150 тыс. за 54 квадратных метра.
Где квартира доступнее
Если покупателю нужна самая дешевая однокомнатная квартира в старом доме, преимущество остается за Тбилиси. В центральной части Сабуртало еще можно войти на рынок с бюджетом около $70 тыс.
В Баку аналогичный бюджет – приблизительно 120 тыс. манатов – позволяет рассматривать небольшую однушку возле «Гянджлика», хотя большинство нормальных вариантов уже стоят 130–150 тыс. манатов.
В Ереване входной порог выше: однокомнатная квартира в сопоставимой части Арабкира редко стоит дешевле $90 тыс.
С двухкомнатными квартирами ситуация выглядит следующим образом:
- Сабуртало: наиболее доступные полноценные варианты начинаются примерно от $80–100 тыс.;
- Гянджлик: реалистичный бюджет старого фонда составляет $105–130 тыс.;
- Арабкир: покупателю потребуется около $110–155 тыс.
В новостройках разница между Баку и Тбилиси сокращается. Двушка в обоих городах обычно требует бюджета от $110 тыс., но верхняя граница в престижных проектах быстро поднимается до $160–180 тыс.
Ереван остается дороже: хорошая двухкомнатная квартира в новом доме Арабкира обычно стоит от $145 тыс., а объекты возле метро и основных проспектов нередко превышают $200 тыс.
Главный вывод
Сравнение не показывает, в какой столице жилье дороже в целом. Оно отражает цены только в трех выбранных локациях, сопоставимых по транспортной доступности и инфраструктуре, но различающихся по престижности.
Поэтому более высокая стоимость в Арабкире может объясняться не только рынком Еревана, но и более высоким статусом самого района.
В рассмотренных районах самый доступный старый жилой фонд предлагает Сабуртало. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры возле метро в Тбилиси в среднем обходятся дешевле сопоставимых вариантов возле «Гянджлика». Баку в этом сегменте чаще занимает промежуточное положение, тогда как наиболее высокие цены за квадратный метр зафиксированы в Арабкире.
На рынке новостроек разница между Баку и Тбилиси практически стирается. Ценовые диапазоны во многом пересекаются, хотя верхняя граница возле «Гянджлика» может быть выше из-за премиальных комплексов. Ереванские новостройки в Арабкире в большинстве случаев остаются дороже обеих сопоставимых локаций.
При этом общая стоимость квартиры не всегда отражает ее реальную ценность. Однушка за 145 тыс. манатов в Баку может иметь площадь всего 31 квадратный метр, тогда как за сопоставимую сумму в Тбилиси иногда можно найти полноценную двушку. Поэтому корректнее сравнивать не только количество комнат, но и стоимость квадратного метра, состояние дома, качество ремонта, расстояние до метро, наличие документов и парковки.
Итоговая картина выглядит так: Тбилиси предлагает наиболее низкий порог входа в старый фонд, Ереван лидирует по стоимости квадратного метра, а Баку находится между ними – дороже Сабуртало в части старого жилья, но преимущественно дешевле Арабкира и сопоставим с Тбилиси в сегменте новостроек.