Вести Баку
В преддверии нового учебного года рынок аренды жилья в Баку традиционно оживился. Число желающих снять квартиру растет, а доступных вариантов по умеренным ценам становится все меньше.
Как сообщают Вести Баку, наиболее высокий спрос сейчас наблюдается в Насиминском, Наримановском и Ясамальском районах столицы. Следом идут Хатаинский район, а также жилые массивы и микрорайоны Бинагади.
По оценке Азербайджанского общества оценщиков, в сезон повышенного спроса арендная плата может вырасти на 10-15%. Пик активности обычно приходится на август и первую половину сентября, когда в Баку приезжают студенты из регионов.
На стоимость жилья влияет не только состояние квартиры, но и ее расположение. В первую очередь арендаторов интересуют районы рядом с университетами, станциями метро и другими транспортными узлами.
Из-за сокращения числа квартир в старом жилом фонде спрос все чаще смещается в новостройки, где арендные ставки, как правило, выше.
Дополнительным фактором в этом году стали ограничения в работе Бакинского метро. С 15 августа движение поездов между станциями «28 Мая» и «Низами» временно остановлено в связи с разделением Красной и Зеленой линий. Основные строительные работы, как ожидается, продлятся около 10-11 месяцев.
Председатель Азербайджанского общества оценщиков Вугар Орудж считает, что ограничения в метро не приведут к резкому росту цен по всему городу, однако могут изменить географию спроса. В районах, откуда стало сложнее добираться до учебных заведений, интерес арендаторов способен снизиться.
Одновременно больше студентов могут начать искать квартиры в транспортно доступных частях Ясамальского района – возле станций «20 Января», «Иншаатчылар» и «Эльмляр Академиясы».
Таким образом, основной причиной ожидаемого подорожания остается сезонный наплыв арендаторов при ограниченном предложении. Изменения в работе метро лишь перераспределят спрос между районами: квартиры возле вузов и удобных транспортных маршрутов будут дорожать быстрее, тогда как в менее доступных локациях рост цен может оказаться сдержанным.
Эксперты не исключают, что после завершения основной волны студенческого спроса во второй половине сентября активность на рынке снизится, а цены постепенно стабилизируются.
Вести Баку