Вести Баку
В Баку и пригородах продолжается рост цен на земельные участки. По итогам прошлого года подорожание зафиксировано во всех районах столицы, однако темпы роста заметно различаются.
Наибольшее увеличение цен отмечено в Бинагадинском, Сабунчинском и Ясамальском районах – в среднем до 37%. Самый слабый рост зафиксирован в Гарадагском и Пираллахинском районах, где он составил чуть более 7%.
По словам владельцев участков, цена на землю в отдельных локациях за несколько лет выросла в разы. Если ранее один сот земли продавался за 600–1 000 долларов, то сегодня в востребованных районах речь идёт уже о 10–15 тысячах долларов, а в отдельных случаях – и выше.
Эксперты отмечают, что наиболее активно дорожают участки с официальным правоустанавливающим документом. Земли сельскохозяйственного назначения растут в цене медленнее, поскольку ограничены в возможностях застройки.
Отдельное влияние на рынок оказывает рост интереса к загородной жизни. В дачных массивах и пригородных сёлах всё чаще строят жилые дома для постоянного проживания, а не только для отдыха. В результате цены в прибрежных и околостоличных зонах уже приближаются к показателям центральных районов города.
Фактор инфраструктуры также играет важную роль. Сообщения о новых дорогах, линиях метро или крупных проектах зачастую подогревают ожидания собственников. Однако специалисты подчёркивают: завышение цен не всегда оправдано – при чрезмерном росте интерес покупателей быстро снижается.
В Азербайджанском обществе оценщиков считают, что реализация инфраструктурных проектов и поэтапное внедрение Генерального плана Баку до 2040 года формируют устойчивый спрос на землю. По прогнозам, рост цен может продолжиться и в 2026-2027 годах, особенно в районах, где реализуются внутренние и международные проекты.
Дополнительным фактором может стать ожидаемая легализация части домов-самостроек. Эксперты не исключают, что процесс будет проходить через механизм имущественной амнистии и изменения целевого назначения земель, что в перспективе увеличит налоговые поступления в бюджет.