Вести Баку
Цены на жилье в Азербайджане продолжают расти, и пока рынок не показывает признаков серьезного охлаждения.
По официальным данным, в первом квартале этого года квартиры в стране подорожали примерно на 8-10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Самый заметный рост пришелся на первичный рынок.
В новых зданиях цены выросли на 13,1%. На вторичном рынке, то есть в старом жилом фонде, подорожание составило около 8-10%.
Одна из причин – рост себестоимости строительства. Участники рынка говорят, что на цену жилья влияет не только стоимость стройматериалов, но и подорожание рабочей силы. Если застройщик строит дороже, готовые квартиры также выходят на рынок по более высокой цене.
При этом ситуация на рынке стройматериалов неоднородна. Некоторые продавцы утверждают, что импортируемые материалы пока не дорожают резко, но ожидания роста цен сохраняются. По их словам, многое зависит от поставок, логистики и стоимости товаров, которые завозятся из-за рубежа, в том числе из Индии и Италии.
Отдельный вопрос – влияние осенних ливней и подтоплений частных домов. После сильных дождей в Баку и пригородах многие ожидали, что интерес к частным домам снизится, а цены на такие объекты начнут падать.
Однако эксперты считают, что этот эффект будет ограниченным. Подтопления могут временно снизить спрос в конкретных районах, где были проблемы с водой и дренажем, но не способны обрушить весь рынок частных домов. После устранения последствий таких событий интерес к этим объектам, как правило, постепенно восстанавливается.
Главная причина устойчивости рынка – привычка рассматривать недвижимость как один из самых надежных способов вложения денег. Для многих покупателей квартира или дом остаются не только местом проживания, но и инвестиционным активом. Именно этот спрос, по мнению экспертов, не дает ценам снижаться.
Пока рынок движется в прежнем направлении: жилье дорожает, новостройки растут быстрее старого фонда, а ожидания покупателей о скором падении цен снова не оправдываются.
Вести Баку