Вести Баку
Арендное жилье в Баку вряд ли станет дешевле даже в долгосрочной перспективе, считает эксперт по недвижимости Рамиль Османлы.
При этом значительная часть отношений между собственниками и жильцами остается неформальной: стороны избегают договоров, а споры возникают вокруг повышения платы, выселения и возмещения ущерба.
Как передают Вести Баку, проблемы рынка аренды в эфире ITV обсудили Рамиль Османлы, экономист Эйюб Керимли и Ильгар Гусейнли. Участники дискуссии предложили упростить оформление договоров, усилить защиту арендаторов и создать стимулы для легальной сдачи жилья.
Сотни тысяч участников и слабый контроль
Османлы назвал ситуацию на рынке аренды хаотичной. По его приблизительной оценке, в Баку насчитывается 350-400 тысяч человек, сдающих жилье. В выступлении он не привел источник этих расчетов, поэтому речь идет об экспертной оценке, а не об официальной статистике.
По его мнению, контролировать столь большой рынок исключительно проверками практически невозможно. Даже посещение 100 квартир в день, привел он пример, не обеспечит полноценного охвата.
Эксперт считает, что оформление аренды должно стать проще и дешевле. В качестве иллюстрации он описал ситуацию, когда дополнительные расходы составляют 150 манатов для арендатора и 200 манатов для собственника, а уже через три месяца жилье освобождается и процедуру приходится повторять. Состав этих расходов он не уточнил.
Османлы также предложил дополнительно снизить налоговую нагрузку на доходы от сдачи жилья, чтобы стимулировать заключение договоров.
С 1 января 2026 года ставка налога на доходы от сдачи принадлежащего физическому лицу жилья другому физическому лицу уже снижена с 14% до 10%.
По разъяснению Государственной налоговой службы, эта норма касается именно аренды между физическими лицами и не распространяется на гостиницы и объекты гостиничного типа.
От договора уклоняются обе стороны
Эйюб Керимли отметил, что письменное оформление отношений помогает защищать интересы и жильца, и владельца квартиры.
По его словам, собственники нередко избегают договоров из-за нежелания платить налоги. Однако и некоторые арендаторы не хотят фиксировать обязательства по оплате, депозиту и сохранности имущества.
Керимли связал отсутствие понятных условий с конфликтами: неожиданными требованиями освободить квартиру, повышением платы и спорами об ущербе. Он также указал на трудности, с которыми при поиске жилья сталкиваются молодые мужчины, женщины и семьи с детьми.
Экономист считает, что упрощение процедур должно сопровождаться разъяснительной работой и контролем.
Кто отвечает за ремонт и возврат депозита
Ильгар Гусейнли предложил создать государственный орган или механизм, который занимался бы защитой прав граждан, живущих в съемном жилье.
По его мнению, в договоре необходимо четко разграничивать ответственность сторон: кто устраняет неисправности коммуникаций, оплачивает ремонт оборудования и возмещает повреждения, возникшие по вине жильца.
Отдельно он выделил условия внесения и возврата депозита, а также страхование квартиры. Без заранее согласованных правил поломка бытовой техники или повреждение имущества легко превращаются в спор о том, кто должен платить.
Гусейнли также выступил за предсказуемый порядок пересмотра арендной платы, чтобы жильцы могли планировать расходы.
Договор не гарантирует удешевления
Османлы считает, что тенденции на рынке недвижимости Баку не дают оснований ожидать снижения арендных ставок ни в ближайшее время, ни в долгосрочной перспективе. Это его прогноз: конкретные данные о динамике цен в выступлении не приводились.
Оформление договора само по себе также не означает, что квартира станет дешевле. Однако оно позволяет заранее зафиксировать цену, срок проживания, условия ее пересмотра, порядок расторжения и ответственность за имущество.
Для арендатора это вопрос устойчивости семейного бюджета, для собственника - сохранности квартиры и своевременной оплаты.
Вести Баку