Вести Баку
В последнее время владельцы квартир всё чаще сталкиваются с проблемами при сдаче жилья в аренду.
В одних случаях арендаторы ломают двери, в других – приводят квартиры в полностью непригодное состояние. Нередко жильё после съёма превращается в свалку, а собственник остаётся с серьёзным материальным ущербом.
Возникает закономерный вопрос: кто несёт ответственность за нанесённый вред?
Эксперты по недвижимости подчёркивают: даже если квартира сдаётся всего на один день, между сторонами обязательно должен быть заключён договор. Отсутствие официального соглашения нередко приводит к затяжным спорам, которые доходят до суда.
По словам специалистов, договор, оформленный в установленном порядке, чётко фиксирует обязательства сторон. Если одна из сторон нарушает условия, это уже становится предметом судебного разбирательства, и суд вправе вынести решение не в пользу нарушителя.
Отдельную зону риска представляют квартиры, сдаваемые посуточно, особенно в туристических районах. Именно в таких случаях чаще всего фиксируются поломки мебели, бытовой техники и другого имущества. Эксперты отмечают: даже при краткосрочной аренде договор должен быть оформлен хотя бы в упрощённой форме.
Эксперт по недвижимости Эльмур Фарзалиев обращает внимание ещё на один важный момент. Если владелец квартиры обращается с жалобой на ущерб, он должен учитывать, что при отсутствии официального оформления аренды может сам быть привлечён к ответственности – в том числе за уклонение от уплаты налогов. В таких случаях штраф может быть наложен и на собственника жилья.
Если квартира сдаётся в аренду, договор должен быть оформлен официально, а доход от аренды – задекларирован. Ранее налог на доходы от сдачи жилья для физических лиц составлял 14%. С января 2026 года эта ставка снижена до 10%, что, по мнению экспертов, должно стимулировать владельцев легализовать арендные отношения.
При наличии официального договора доказать факт нанесения ущерба значительно проще, и ответственность за вред ложится на виновную сторону. Если же договор отсутствует, собственнику придётся самостоятельно доказывать в суде, что именно арендатор причинил материальный ущерб.
Кроме того, специалисты настоятельно рекомендуют обязательно страховать сдаваемые в аренду квартиры. По их словам, пожары и другие чрезвычайные ситуации чаще всего происходят именно в арендном жилье, и страховка позволяет существенно снизить финансовые потери владельца.