Вести Баку
Сдача квартиры без письменного договора создает для владельца жилья серьезные юридические и финансовые риски. В случае конфликта хозяину будет сложно доказать размер арендной платы, условия внесения депозита, порядок оплаты коммунальных услуг и ответственность квартиросъемщика за причиненный ущерб.
Об этом заявил член Коллегии адвокатов Азербайджана, председатель Совета потребителей Азербайджана Роман Гарашов, отвечая на запрос АЗЕРТАДЖ.
По его словам, при отсутствии письменного договора стороны фактически лишаются четко зафиксированных условий аренды. Это касается суммы ежемесячной платы, сроков ее внесения, коммунальных расходов, депозита, а также порядка передачи и возврата квартиры.
Одной из наиболее распространенных проблем эксперт назвал отказ арендатора платить за жилье или освобождать квартиру.
В такой ситуации собственнику приходится обращаться в суд, однако без письменных документов и других доказательств разбирательство может затянуться и потребовать дополнительных расходов.
«У владельца может не оказаться достаточных письменных доказательств для защиты своих прав. В результате ограничивается его возможность свободно распоряжаться собственной недвижимостью», сказал Гарашов.
Еще одним риском является накопление долгов за электричество, газ, воду и другие коммунальные услуги. Споры также могут возникнуть из-за повреждения мебели, бытовой техники, стен, сантехники или других элементов квартиры.
Если при заселении не был составлен акт приема-передачи, владельцу будет сложно доказать, что ущерб был нанесен именно арендатором, а не существовал ранее.
Отсутствие договора может создать проблемы и в случае чрезвычайных происшествий. Если по вине жильца произойдет пожар, затопление или утечка газа и будет повреждено имущество соседей, собственник квартиры может столкнуться с гражданскими исками, страховыми разбирательствами и другими юридическими процедурами.
Эксперт также указал на случаи, когда арендованное жилье используется в незаконных целях, в квартире проживают незарегистрированные лица или регулярно нарушается общественный порядок.
При отсутствии официального договора владелец жилья может оказаться одним из основных лиц, от которых правоохранительные органы потребуют объяснений.
Кроме того, неоформленная сдача недвижимости может быть расценена как нарушение налогового законодательства. Это способно привести к начислению дополнительных налогов и применению финансовых санкций.
По словам Гарашова, письменный договор аренды является не просто подтверждением договоренности между сторонами. Он защищает имущество владельца, его доходы и юридические интересы.
Вести Баку