Вести Баку
Почти 84% сделок с жильем в Азербайджане приходится на Баку, Абшерон и Сумгайыт.
Экономист Натиг Джафарли считает такую концентрацию свидетельством несостоятельности региональной политики: многомиллиардные расходы не создали полноценной альтернативы жизни в столичной агломерации.
Как сообщают Вести Баку, в публикации на своей странице в Facebook Джафарли привел данные, согласно которым в 2025 году в стране было оформлено 41 606 сделок купли-продажи квартир и домов. Из них 83,93% пришлось на Баку, Абшеронский район и Сумгайыт.
Это около 35 тысяч сделок в одной агломерации и лишь 6,7 тысячи во всей остальной стране.
Даже Гянджа, второй по величине город Азербайджана, заметно уступает столичному рынку. По приведенным экономистом данным, за год там продали 2202 объекта жилья, или 5,29% общенационального объема. На остальные территории за пределами Баку, Абшерона, Сумгайыта и Гянджи пришлось немногим более десятой части сделок.
Получается страна с одним центром притяжения, тогда как развитие регионов годами объявляется государственным приоритетом.
Джафарли связывает этот перекос с результатами государственных программ. По его оценке, за последние 22 года на соответствующие направления было потрачено 120 млрд манатов, которые он оценивает примерно в 135 млрд долларов с учетом исторического курса.
Экономист утверждает, что эти расходы не дали ожидаемого эффекта.
Приведенная им долларовая сумма является его оценкой. Но главный вопрос, который ставит публикация, касается результата: почему после столь масштабных вложений экономическая активность по-прежнему настолько сильно сосредоточена вокруг столицы?
Построенная дорога, благоустроенный парк или отремонтированное административное здание сами по себе еще не означают, что в районе появилась жизнеспособная экономика.
Проверка гораздо жестче: может ли человек найти там работу, содержать семью и планировать будущее, не готовясь к переезду в Баку?
Если ответом остается переезд, торжественные отчеты не заменяют развития.
Статистика сделок с жильем сама по себе не измеряет отток населения: на нее влияют доходы, объем предложения и инвестиционный спрос. Однако столь резкая концентрация рынка ставит неудобный вопрос о распределении возможностей. Столичная агломерация остается главным местом, где покупают жилье и сосредоточивают капитал.
Джафарли предупреждает, что при сохранении нынешней модели управления регионы продолжат пустеть, а поток людей в Баку и на Абшерон не прекратится. Причину он видит в ошибочных подходах и методах правительства.
В этой критике есть принципиальный вопрос об ответственности за потраченные средства. Успех региональной политики должен измеряться возможностью жить и зарабатывать в регионах. Количество принятых программ и объем освоенных денег ничего не доказывают без такого результата.
Когда почти 84% жилищных сделок приходится на одну агломерацию, властям необходимо объяснять, почему заявленное развитие регионов до сих пор не изменило эту картину.
Вести Баку