Вести Баку
В Азербайджане владельцу квартиры, купленной в ипотеку, не нужно ждать полного погашения кредита, чтобы зарегистрироваться в ней самому или прописать членов семьи.
Об этом demokrat.az заявил эксперт по вопросам недвижимости Анар Насиров.
По его словам, с юридической точки зрения квартира с выпиской из реестра, приобретенная за наличные, и жилье, купленное за счет ипотечного кредита, имеют для собственника практически одинаковый статус.
Главное отличие состоит в том, что квартира, приобретенная за наличные, находится в свободном распоряжении владельца. Ипотечное жилье также оформляется на имя покупателя, однако до полного погашения кредита остается в залоге у банка.
Как оформляется ипотечная квартира
После того как покупатель и продавец договариваются о сделке, квартира оценивается и передается банку в качестве предмета залога.
Если рыночная стоимость недвижимости соответствует сумме ипотечного кредита или превышает ее, банк может одобрить финансирование. Если оценочная стоимость окажется ниже запрашиваемой суммы, в выдаче кредита могут отказать.
После одобрения ипотеки деньги перечисляются с кредитного счета покупателя на банковский счет продавца. Сделка оформляется у нотариуса.
Предыдущая выписка, выданная на имя продавца, аннулируется. Покупатель на основании договора купли-продажи получает новую выписку на свое имя и становится собственником квартиры.
При этом недвижимость продолжает оставаться в залоге у банка до полного погашения долга.
Что нельзя делать без разрешения банка
До выплаты ипотеки собственник не может без согласия банка:
- продать квартиру;
- подарить ее другому лицу;
- передать кому-либо долю в собственности.
После полного погашения кредита обременение снимается, и владелец получает право свободно распоряжаться недвижимостью.
Для прописки согласие банка не требуется
Наличие банковского залога не препятствует регистрации по месту жительства.
Как только покупатель получает выписку на свое имя, он может зарегистрировать в квартире себя и членов своей семьи.
Для этого необходимо обратиться с выпиской в соответствующий государственный орган, в том числе в центр ASAN Xidmət.
Таким образом, ждать полного погашения ипотечного кредита для регистрации в квартире не требуется. Подать заявление на прописку можно сразу после оформления права собственности.
Вести Баку