Вести Баку
Регистрация в доме, не имеющем выписки из государственного реестра – так называемой купчей, – не делает человека собственником недвижимости. Однако она может давать ему право проживания и пользования жилым помещением.
Как передают Вести Баку, об этом заявил юрист Кенан Мамедов, комментируя Demokrat.az правовой статус граждан, зарегистрированных в домах без документов.
По его словам, наличие регистрации подтверждает, что данный адрес считается местом жительства человека. Это позволяет пользоваться привязанными к территории социальными услугами, включая школы, детские сады и другие учреждения.
При этом зарегистрированный жилец не получает права распоряжаться недвижимостью. Он не может продать, подарить или заложить дом.
«Если дом не имеет выписки и не зарегистрирован в государственном реестре как объект собственности, полноценного права распоряжения таким имуществом не возникает», – пояснил юрист.
Правовой статус жильцов может зависеть от обстоятельств появления недвижимости и оснований регистрации. Например, если дом был построен супругами во время брака и оба зарегистрированы по этому адресу, их права могут считаться равными.
Иная ситуация возникает, если жилье фактически перешло от родителей, используется в порядке наследования либо относится к государственному и неприватизированному жилому фонду.
По словам Мамедова, каждый подобный случай требует отдельного изучения.
При продаже дома без купчей вопрос о снятии зарегистрированного жильца с учета без его согласия может решаться с учетом оснований проживания и, при наличии спора, в судебном порядке.
Юристы рекомендуют перед покупкой такой недвижимости проверить не только имеющиеся документы, но и сведения обо всех зарегистрированных и фактически проживающих в доме лицах.
Вести Баку