Вести Баку
Квартира, выставленная в Баку за миллион манатов, может быть продана за 850-900 тысяч. По словам участников рынка, дорогие объекты иногда месяцами остаются без покупателя, после чего собственники снижают цену на 100-150 тысяч манатов.
Как сообщают Вести Баку со ссылкой на телевизионный сюжет ITV о рынке недвижимости, высокая стоимость в объявлении далеко не всегда отражает сумму, которую покупатель готов заплатить.
В предложениях о продаже встречаются однокомнатные квартиры за 200 тысяч манатов, более просторное жилье за полмиллиона и отдельные объекты с ценником до 5 миллионов манатов. Однако само наличие такого объявления еще не свидетельствует о сделке по указанной цене.
Кто покупает квартиры за миллион
По словам опрошенного в сюжете специалиста, квартиры стоимостью 1-1,5 миллиона манатов предлагаются, в частности, возле метро «Эльмляр Академиясы» и в части Бадамдара.
Речь преимущественно идет о просторном жилье с четырьмя-пятью комнатами, в том числе в новых зданиях рядом с метро.
Покупатели на такие объекты есть, но сделки происходят редко. Спрос в этом сегменте ограничен, поэтому продавцам приходится учитывать длительность продажи.
Если квартира за миллион манатов месяцами не находит покупателя, собственник может пересмотреть ожидания и уступить 100-150 тысяч манатов. В приведенном в сюжете примере это означает снижение первоначальной цены на 10-15%.
Почему растут цены
Среди причин подорожания эксперты называют сокращение доступных участков под строительство многоквартирных домов и рост стоимости земли. Это увеличивает себестоимость новых проектов и влияет на цены жилья.
Другой фактор, по их оценке, связан с ограниченным предложением квартир с выпиской о праве собственности, пригодных для покупки в кредит.
Участники сюжета отмечают, что значительная часть такого жилья в последние пять лет уже была продана с использованием различных кредитных механизмов.
Вести Баку