Вести Баку
Квартиры в девятиэтажных домах Баку стоят дороже жилья в пятиэтажках не только из-за большей площади.
По словам эксперта по недвижимости Эльнура Фарзалиева, спрос поддерживают более удобные планировки и возможности покупки в ипотеку. Пятиэтажки же привлекают часть инвесторов перспективой сноса и получения новой квартиры.
Покупатели платят за планировку
Как передают Вести Баку, Фарзалиев объясняет, что среди домов старого жилого фонда повышенным спросом пользуются девяти- и десятиэтажные здания.
По его словам, квартиры в них часто отличаются большей площадью, более просторными кухнями, дополнительными балконами и раздельными санузлами. Для семей, выбирающих жилье для постоянного проживания, эти характеристики становятся аргументом в пользу покупки.
Эксперт также связывает спрос с возрастом и состоянием зданий: многие такие дома, по его оценке, имеют больший оставшийся срок эксплуатации, чем более старые пятиэтажки.
Ипотека расширяет круг покупателей
Еще один фактор - доступность кредитного финансирования. Фарзалиев отмечает, что квартиры в девяти- и десятиэтажных домах чаще подходят для приобретения в ипотеку.
Это расширяет круг потенциальных покупателей: на квартиру претендуют не только люди с полной суммой на руках, но и те, кто рассчитывает на кредит.
Часть старых пятиэтажек, по словам эксперта, находится в неудовлетворительном техническом состоянии, что затрудняет ипотечную покупку и снижает спрос. Однако из его оценки не следует, что любая пятиэтажка непригодна для ипотеки: значение имеют характеристики конкретного объекта.
Пятиэтажки покупают в расчете на снос
У малоэтажного старого фонда есть другой источник спроса - инвесторы, заинтересованные в домах на территориях предполагаемой реконструкции.
По словам Фарзалиева, расчет строится на том, что после сноса застройщик предоставит собственнику более просторную квартиру с ремонтом, а на период строительства оплатит аренду временного жилья и расходы на переезд.
В сюжете такой период оценивается в среднем примерно в три года. Однако это описание практики, приведенное экспертом, а не гарантированный срок или единые условия для всех проектов.
Таким образом, покупатели оценивают два разных преимущества: в девятиэтажках - удобство проживания и возможность привлечь ипотеку, в части пятиэтажек - перспективу замены старого жилья новым.
Именно поэтому меньшая этажность сама по себе не делает квартиру более дорогой или более привлекательной.
Вести Баку