Согласно полугодовому «Отчёту о финансовой стабильности» Центрального банка, на который ссылается телеканал Khazar TV, цены на квартиры в Азербайджане выросли почти наполовину за последние пять лет.
Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев сообщил, что цены на жильё продолжают стабильно расти как на первичном, так и на вторичном рынке. «Мы наблюдаем устойчивый рост цен на жильё – как на новостройки, так и на квартиры повторной продажи», — сказал он.
Сегодня однокомнатная квартира, подходящая для ипотечного кредита в старом доме, стоит от 120 000 до 150 000 манатов, тогда как аналогичная квартира в новом жилом комплексе продаётся за 140 000–250 000 манатов.
Это означает, что граждане, продавшие землю государству и получившие компенсацию, часто могут позволить себе лишь небольшую однокомнатную квартиру – как правило, с высокой ипотечной нагрузкой сроком до 20 лет.
Фарзалиев отметил, что хотя общий объём ипотечного кредитования с 2020 года увеличился, темпы роста замедлились с 2023 года. Он объяснил это замедление факторами как со стороны спроса, так и со стороны предложения.
«Установленные Фондом ипотеки и кредитных гарантий лимиты кредитования, а также структура финансирования коммерческих банков ограничивают возможность выдачи дополнительных ипотек за счёт собственных средств», — пояснил он.
Эксперт добавил, что цены на жильё продолжают расти из-за повышения стоимости строительных материалов и высокого спроса на новые жилые проекты.