Вести Баку
Сокращение свободных земельных участков под строительство может привести к дальнейшему росту стоимости жилья в Баку и на Абшеронском полуострове.
Как передает Вести Баку со ссылкой на Bizim.Media, председатель Азербайджанского общества оценщиков Вугар Орудж заявил, что дефицит земли уже влияет на себестоимость новых жилых комплексов.
По его словам, рост цен связан не только с уменьшением количества свободных участков.
Среди других факторов он назвал подорожание строительных материалов, увеличение заработной платы работников, инфляцию, урбанизацию и высокий спрос на недвижимость как средство вложения средств.
Эксперт отметил, что реализация Генерального плана развития Баку до 2040 года предусматривает снос ряда зданий, срок эксплуатации которых истек. Это позволит освободить новые территории под жилищное строительство.
Дополнительное давление на цены могут оказать новые строительные требования. В частности, от застройщиков планируют требовать энергетические паспорта зданий, а установка индивидуальных систем отопления в новых домах может быть ограничена.
По прогнозу Азербайджанского общества оценщиков, в 2026 году цены на вторичном рынке жилья могут вырасти на 6-7%, в новостройках на 10-12%, а стоимость земельных участков на 15–20%.
Наиболее заметное подорожание ожидается в Наримановском районе, вдоль проспекта Зии Буниятова, в районах строительства новых станций метро, а также в Белом городе и поселке Баилово.
Вести Баку