Вести Баку
В Азербайджане в 2026 году часть индивидуальных жилых домов, не имеющих правоустанавливающих документов, может быть обеспечена выписками (çıxarış).
Вопрос вновь оказался в центре внимания на фоне объявления 2026 года Годом градостроительства и архитектуры.
По официальным оценкам, в стране насчитывается более 500 тысяч домов без документов либо строений, которые невозможно оформить в установленном порядке. Точное количество таких объектов до сих пор неизвестно - единая кадастровая и реестровая система недвижимости пока не сформирована полностью.
Эксперты отмечают, что отсутствие выписок создаёт проблемы не только для собственников, но и для государства, которое теряет значительные налоговые поступления. При легализации таких домов владельцы смогут использовать недвижимость в ипотечных и кредитных механизмах, что расширит доступ к жилью для малообеспеченных семей и людей без собственного жилья.
Кроме того, оформление прав собственности позволит вовлечь эти объекты в полноценный экономический оборот - куплю-продажу, залог, наследование. Сейчас же во многих случаях суды не могут рассматривать имущественные споры из-за отсутствия документов, в том числе при разводах и наследственных делах.
Проблемы возникают и при сносе жилья, особенно в центральных районах городов. Наличие выписки позволит заранее фиксировать общую площадь домов и снизит количество конфликтов между жителями и строительными компаниями.
Председатель Азербайджанского общества оценщиков Вугар Орудж считает, что объявление 2026 года Годом архитектуры и градостроительства усилило ожидания системных решений в этой сфере. При этом он подчёркивает, что не все дома могут быть легализованы.
Речь идёт прежде всего о строениях, возведённых в запрещённых и рискованных зонах. В таких случаях, по словам экспертов, потребуется индивидуальный подход. Возможная амнистия недвижимости могла бы частично решить проблему тысяч семей, чьи дома формально считаются незаконными, но фактически давно заселены.
В случае реализации подобных мер ожидается расширение налоговой базы, рост предложения на рынке недвижимости и более сбалансированное ценообразование, а сами объекты смогут быть вовлечены в кредитные и рыночные процессы.